Breva by AYS

Breva by AYS ist ein Neubauprojekt der AYS Property Development im District Dubai Islands in Dubai. Der siebenstöckige Baukörper mit 73 Wohnungen entsteht derzeit, die Übergabe ist für das vierte Quartal 2028 vorgesehen. Die Apartments werden als Volleigentum (freehold) verkauft.

Wohnungen und Preise Das Projekt umfasst ausschließlich Zweizimmer-Apartments. Die Wohnflächen beginnen bei 137,74 m², der Einstiegspreis liegt bei 2.211.849 AED, der Quadratmeterpreis bei 16.058 AED. Die Servicegebühr beträgt 247,57 AED pro m² und Jahr.

Zahlungspläne Für den Kauf stehen mehrere Pläne zur Wahl. Ein Plan sieht 20 Prozent bei Buchung, 40 Prozent während der Bauphase und 40 Prozent bei der Übergabe vor. Ein weiterer Plan teilt sich in 20 Prozent bei Buchung, 39 Prozent während der Bauphase und 1 Prozent bei der Übergabe, gefolgt von 40 Prozent nach der Übergabe. Ein dritter Plan verlangt 5 Prozent bei Buchung, 25 Prozent während der Bauphase und 70 Prozent bei der Übergabe. Zusätzlich fällt die DLD-Gebühr von 4 Prozent über dem Kaufpreis an.

Ausstattung der Residenzen Die Wohnungen erhalten Fenster vom Boden bis zur Decke und private Balkone. In den Balkonen sind eingebaute Jacuzzis vorgesehen, in den Bädern Armaturen von Dornbracht. Die Küchen kommen von Scavolini mit Arbeitsplatten aus italienischem Travertin. In den Decken sind Nischen mit Vorbereitung für motorisierte Vorhänge eingeplant, die Residenzen werden möbliert mit Markenmaterialien und Haushaltsgeräten übergeben. Zu den weiteren genannten Marken zählen Bertolotto, Legrand, Gutmann und Schindler, dazu kommt ein Smart-Home-System Alexa.

Gemeinschaftsflächen im Haus Im siebenstöckigen Gebäude sind ein rund um die Uhr besetzter Concierge und ein Lobbybereich mit Meet-and-Greet-Zone vorgesehen. Der Fitnessbereich erhält Technogym-Geräte für Cardio- und Krafttraining, dazu kommen ein Yoga- und Meditationslounge und eine Sauna mit Holzverkleidung, Glasabtrennung und separatem Umkleidebereich mit persönlichen Schließfächern. Ein Business-Lounge mit Panoramablick, schnellem WLAN und Espresso-Bar ist ebenso eingeplant wie ein privater Kinosaal mit Bose-Akustik, Liegesesseln und Sternenhimmel-Decke. Für Kinder sind ein Spielbereich mit Tageslicht und Stadtblick sowie ein Kinderspielplatz vorgesehen, dazu ein Spielzimmer mit Tischfußball und Darts.

Dach und Außenbereiche Auf dem Podium und auf dem Dach sind zwei Salzwasserbecken vorgesehen. Das obere Infinity-Becken soll Blick auf Meer und Hafen bieten. Auf dem Dach sind zudem Liegen, schattige Plätze im Grünen, eine Sonnenterrasse und ein Jacuzzi eingeplant, außerdem ein Garten und eine Lounge für Yoga und Meditation im Freien sowie eine Grillzone mit großzügigem Essbereich draußen und Plätzen an der Feuerstelle.

Lage und Umgebung Das Projekt liegt im Küstenabschnitt Nakhlat Deira auf dem Archipel Dubai Islands, der Strand ist fünf Minuten entfernt. Der Generalplan des Archipels umfasst 60 km Küstenlinie, 20 km Strände, 86 Hotels, 9 Yachthäfen, 2 Golfplätze sowie Parks mit Restaurants und Geschäften. Der zentrale Inselteil nimmt 17 Quadratkilometer ein und beherbergt die Deira Mall. Zur Metro-Station Gold Souq sind es 10 Minuten, zum Dubai World Trade Center 18 Minuten, zum internationalen Flughafen Dubai und zum Downtown Dubai 20 Minuten. Direkte Verbindungen bestehen zur Sheikh Zayed Road und zum Dubai Harbour.