Avant Garde Residences 2

Avant Garde Residences 2 ist ein Neubauprojekt im Emirat Dubai, im District 12 des Viertels Jumeirah Village Circle (JVC). Entwickelt wird es von Skyline Builders, die Übergabe ist für Q3 2028 vorgesehen. Der Bau steht derzeit bei 7 Prozent Fortschritt.

Wohnungen und Flächen

Das Gebäude umfasst 227 Einheiten, von Studios bis zu Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, verteilt auf 23 Etagen. Die Wohnungen mit einem Schlafzimmer messen 67,54 m² bis 82,03 m² und starten bei 4.283.391 AED. Für zwei Schlafzimmer sind 120,4 m² bis 135,82 m² veranschlagt, der Preis beginnt bei 7.930.624 AED. Die Wohnflächen insgesamt reichen von 40,13 m² bis 135,83 m².

Ausstattung und Innenräume

Die Decken werden bis zu 3,275 Meter hoch, dazu kommen raumhohe Glaswände und Glastüren von Wand zu Wand. Küchen erhalten eingebaute Bosch-Geräte, in den Badezimmern kommt Sanitärtechnik von Roca zum Einsatz, die Böden bestehen aus importiertem Feinstenzeug. Jede Wohnung, auch die Studios, bekommt eine separate Waschküche. Auf der ersten Wohnebene fallen die Balkone größer aus: bis zu 18,61 m² bei einer Schlafzimmer und bis zu 38,14 m² bei zwei Schlafzimmern.

Außenanlagen und Freizeit

Auf dem Dach sind ein Rasen, eine Bankettterrasse und eine Aussichtsplattform geplant, dazu das Skyline Silent Cinema unter freiem Himmel. Vorgesehen sind außerdem ein Resort-Pool, ein Becken mit verglastem Rand und eine schwimmende Lounge, Grillterrasse und offene Barbecue-Zone sowie ein Pickleball-Court auf dem Dach. Ein Minigolf-Park und Naturpfade ergänzen das Angebot. Für Sport und Erholung sind ein Fitnessraum, eine Outdoor-Workout-Fläche, eine offene Yoga-Terrasse und ein Yoga-Pavillon vorgesehen.

Für Kinder und Arbeiten

Für Kinder entstehen ein Spielplatz im Freien mit Kletterwand und ein eigener Kinderpool, innen eine Spielkammer. Ein Multifunktionssaal mit Coworking-Bereich ist für Homeoffice und Besprechungen eingeplant.

Lage und Erreichbarkeit

Das Grundstück liegt als Eckparzelle in erster Reihe im District 12, gegenüber den Nakheel Circle Villas, nahe den öffentlichen Gärten und dem District 12 Park. Aus einem Teil der Wohnungen ist die Silhouette von Dubai Marina zu sehen. Bis zur künftigen Metrolinie sind es 0,2 Kilometer oder fünf Minuten zu Fuß, ihre Fertigstellung ist für 2030 angesetzt. Hessa Street und Al Khail Road liegen je einen Kilometer entfernt; zum Mall of the Emirates, zum DIFC und zu Business Bay sind es 18 Minuten mit dem Auto, zur Palm Jumeirah und zum Burj Al Arab 15 bis 18 Minuten.

Eigentum, Kosten und Zahlung

Das Projekt wird als Freehold angeboten. Die Servicegebühr beträgt 161,46 AED pro m² und Jahr. Der Kaufpreis liegt bei 64.005 AED pro m². Neben dem Plan 20/40/40 gibt es die Variante PHPP: 20 Prozent bei Buchung, 40 Prozent während der Bauphase in drei Teilen, 10 Prozent bei Schlüsselübergabe und weitere 30 Prozent nach Erhalt der Schlüssel.