The LX Offices Tower

The LX Offices Tower es un proyecto de oficinas en construcción en Al Barsha, Dubái, promovido por Mulk Properties. La entrega está prevista para el T3 2027. El edificio contará con 74 unidades y la propiedad será en régimen freehold.

Oficinas y superficies

El edificio albergará 71 oficinas. Las superficies de las oficinas individuales irán de 944 a 3000 pies cuadrados. Los locales comerciales disponibles parten de 140,47 m² y llegan hasta 1430,32 m², con precios desde 2.800.000 AED. El precio por m² es de 18.283 AED. La mitad de una planta ocupará 10 500 pies cuadrados y una planta completa sumará 21 000 pies cuadrados. Será posible combinar varias unidades en un espacio mayor. Las oficinas se entregarán en formato shell and core, de modo que el comprador definirá la distribución del espacio.

Arquitectura y luz natural

El edificio tendrá 108,1 pies de altura, con seis niveles sobre el suelo y una azotea, y dos plantas subterráneas. La fórmula del inmueble será 2B + G + 6 + R. La fachada de varios niveles combinará líneas limpias, proporciones cuidadas y zonas verdes. Las ventanas irán del suelo al techo para dejar entrar la luz natural en las oficinas. La mayoría de las oficinas contará con balcón propio y vista a Dubai Miracle Garden, al otro lado de la carretera. La disponibilidad de salida al exterior dependerá de cada unidad concreta. Los interiores se proyectarán atendiendo a la ergonomía. El promotor podrá sustituir materiales por otros de valor equivalente; solo el contrato tendrá validez.

Acceso y movilidad interna

El vestíbulo de ascensores tendrá el techo a doble altura. Cinco ascensores rápidos darán servicio a las plantas del edificio. Las zonas de servicio formarán parte del plan del inmueble.

Aparcamiento

El edificio contará con 234 plazas de aparcamiento. Habrá servicios de aparcacoches disponibles.

Comercio y restauración

En la base del edificio se situarán dos locales comerciales con una superficie total de 26 000 pies cuadrados. El restaurante formará parte de las amenities del inmueble, junto con el vestíbulo, el aparcamiento y el local comercial. El formato comercial se dirigirá a marcas que quieran atender a los residentes del barrio.

Condiciones de compra

El plan de pagos se repartirá así: 20 % al reservar, 10 % durante la construcción y 70 % en la entrega. La carga de servicio será de 172,22 AED por m² al año. La construcción está al 5 %.