Samana Downtown One

Samana Downtown One 是 Samana 在迪拜 Jabal Ali Industrial Second 开发的在建项目，2029 年第 4 季度交付。项目共有 257 套住宅，楼高 20 层，产权为 freehold。首批价格从 689,000 AED 起。

建筑与楼层组成 整栋楼由下往上分为几层。地下是地下室，街面一层为商业空间与住宅入口，其上是 3 层裙楼，再往上为 20 层住宅，屋顶位于最上层。商业空间以 core and shell 状态交付租户，卫生间由租户自行施工。住宅部分与商业部分各有独立入口，车辆从单独的车道进出。塔楼外立面由多层细节构成，从各个方向看都呈现不同面貌。

户型与内部 项目提供单间公寓、一居室和两居室。一居室中有带独立储藏室的类型 6，两居室也有带储藏室的户型。带储藏室的一居室分布在 15 至 20 层，带储藏室的两居室分布在 3 至 13 层以及 15 至 19 层。3 至 13 层采用一种布局，15 至 19 层采用另一种，14 层和 20 层各有独立平面，两层均设有开放式露台。室内采用克制的色调与精细处理的细节，装修标准较高。公寓配备基于人工智能的智能家居系统。面积按相邻墙体轴线与外墙外沿计算，阳台单独计算至栏杆外沿，每套的确切面积以买卖合同为准。

裙楼与屋顶的配套设施 裙楼集中布置水域、草坪与聚会空间。成人泳池周围设甲板和躺椅，另有按摩浴缸、浅水池、水景休息区和休息廊，室外淋浴与卫生间也设在此处。裙楼还设有露天电影院、游乐区、烧烤区、秋千座椅和迷你高尔夫，瑜伽专用草坪也在这一层。1 层设有编号 101 至 111 的公寓，住户与泳池同层。20 层为上层设施区，室内设健身房，室外设训练场地，另有屋顶休息廊和露天雪茄休息廊，20 层同样设有公寓。项目还设有 SPA 和儿童泳池及儿童游乐场。

位置与出行 项目位于 Sheikh Zayed Road 沿线，从小区可直接驶入该道路，红色地铁线在附近经过。到地铁站和 Aster Cedars 医院需 5 至 10 分钟，到 Dubai Marina、JBR、Dubai Parks & Resorts 和 JAFZA One 需 10 至 15 分钟，到 Expo City Dubai、Dubai Investment Park 和 Mall of the Emirates 需 15 至 20 分钟。周边还有 Al Maktoum International Airport 和 Palm Jebel Ali。区域内现有工业与住宅区并存，Jebel Ali Village 和 Discovery Gardens 等相邻社区设有医院、商店和休闲场所，附近购物中心有 Ibn Battuta Mall。

产权与付款 公寓以 freehold 形式登记产权。托管账户开在 Ajman Bank PJSC 的 Dubai Main Branch，账户名称与项目名称一致，为 Samana Downtown One。付款方案在卡片中列出两种：10% 预订、90% 建设期间支付，或 15% 预订、85% 建设期间支付。房间尺寸计算至承重结构，不含墙面装修，不同楼层的柱子厚度可能不同。材料、尺寸和图纸为示意，项目可能在不预先通知的情况下变更。