Samana Downtown One

يقع مشروع Samana Downtown One في منطقة Jabal Ali Industrial Second في دبي، وهو قيد الإنشاء حاليا. تطوره شركة Samana، ويضم 257 وحدة على 20 طابقا فوق ثلاثة طوابق من البوديوم. موعد التسليم المقرر هو الربع 4 من 2029، وتبدأ الأسعار من 689,000 AED.

الملكية ونظام الدفع

تباع الوحدات بنظام التملك الحر (freehold). ينص نظام الدفع على 10% عند الحجز و90% أثناء البناء، أو 15% عند الحجز و85% أثناء البناء.

البنية والتخطيط

يقف المشروع على Sheikh Zayed Road مع مدخل ومخرج مباشر إلى الطريق. تحت الأرض يوجد قبو، وعلى مستوى الشارع تأتي المساحات التجارية ومدخل الجزء السكني، وفوقهما ثلاثة طوابق بوديوم، ثم 20 طابقا، وينتهي البرج بسطح. تشغل المحلات التجارية مستوى الشارع وتُسلّم للمستأجرين بحالة core and shell، ويتولى المستأجر تجهيز حماماتها. للجزء السكني مدخل خاص، وللسيارات مداخل ومخارج منفصلة، وعلى مستوى الشارع مدخل للمشاة.

الوحدات والمساحات

تتوفر استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم. بعض مخططات الغرفة الواحدة والغرفتين تشمل غرفة تخزين. تقع شقق الغرفة الواحدة مع التخزين في الطوابق من 15 إلى 20، وشقق الغرفتين مع التخزين في الطوابق من 3 إلى 13 ومن 15 إلى 19. صُممت الطوابق من 3 إلى 13 وفق مخطط واحد، ومن 15 إلى 19 وفق مخطط آخر، ولكل من الطابق 14 والطابق 20 مخططه الخاص مع تراسات مفتوحة. تتكرر المخططات نفسها في عدة طوابق، لكن أبعاد وتفاصيل الشقق من النوع نفسه قد تختلف. تُحتسب مساحة الشقة وفق محاور الجدران بين الجيران والحافة الخارجية للجدران الخارجية، وتُحتسب الشرفة منفصلة حتى الحافة الخارجية للسياج، وتثبت مساحة كل شقة بدقة في عقد البيع. تعمل الشقق بنظام منزل ذكي قائم على الذكاء الاصطناعي.

المرافق في البوديوم

يضم البوديوم مسبحا للكبار تحيط به منصة وكراسي استلقاء، إضافة إلى جاكوزي ومسبح غير عميق ومنطقة مائية للاسترخاء وصالة. وتوجد في الموقع دشات خارجية ومراحيض. كما يضم البوديوم سينما في الهواء الطلق ومنطقة ألعاب ومنطقة للشواء ومقاعد أرجوحية. وضعت مسارات بين المناطق مع أماكن للجلوس، وصالة على حافة الماء. خُصصت مساحة عشبية لليoga مع ملعب غولف مصغر. تقع المرافق في الطابق الأول، وفيه أيضا شقق تحمل الأرقام من 101 إلى 111. يضم البوديوم مسبحا للأطفال ومنطقة ألعاب.

المرافق في الطابق العشرين

يشغل الطابق العشرين المرافق العلوية، وفيه صالة رياضية داخلية ومنطقة تدريب في الهواء الطلق وصالة على السطح وصالة سيجار في الهواء الطلق. توجد في الطابق العشرين شقق أيضا.

الموقع والوصول

يقع المشروع على Sheikh Zayed Road، ويمر الخط الأحمر للمترو قريبا. تتراوح المسافة إلى محطة المترو ومستشفى Aster Cedars بين 5 و10 دقائق، وإلى Dubai Marina وJBR وJAFZA One بين 10 و15 دقيقة، وإلى Expo City Dubai وMall of the Emirates بين 15 و20 دقيقة. في محيط المنطقة توجد Al Maktoum International Airport وPalm Jebel Ali. بين المجتمعات القريبة Jebel Ali Village وDiscovery Gardens، ومن مراكز التسوق القريبة Ibn Battuta Mall.

الضمانات والملاحظات

فُتح حساب ضمان (escrow) في Ajman Bank PJSC، فرع Dubai Main Branch، باسم Samana Downtown One. تتولى Samana التصميم والشراء والبناء وفحص الجودة بنفسها دون إسناد أي جزء من العمل إلى جهة خارجية. تُحتسب أبعاد الغرف حتى الهياكل الحاملة دون تشطيب الجدران، وقد تختلف سماكة الأعمدة بين الطوابق. المواد والأبعاد والمخططات تقريبية، وقد يتغير المشروع دون إشعار مسبق.