Samana Downtown One

Samana Downtown One ist ein Wohnhochhaus im Bau, das Samana im Distrikt Jabal Ali Industrial Second in Dubai entwickelt. Die Übergabe ist für Q4 2029 vorgesehen. Der Kaufpreis beginnt bei 689.000 AED.

Aufbau und Einheiten

Der Baukörper gliedert sich von unten nach oben: ein Untergeschoss, Verkaufsflächen auf Straßenniveau mit einem eigenen Eingang zum Wohnteil, darüber ein dreistöckiger Sockel und zwanzig Etagen, abgeschlossen durch das Dach. Insgesamt umfasst das Projekt 257 Wohnungen. Für die Wohnungen gilt Eigentum nach freehold.

Wohnungstypen und Grundrisse

Das Angebot besteht aus Studios, Wohnungen mit einem Schlafzimmer und Wohnungen mit zwei Schlafzimmern. Beim Typ 6 der Ein-Schlafzimmer-Wohnungen ist eine Abstellkammer vorgesehen, auch bei den Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen gibt es eine Variante mit Abstellkammer. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen mit Abstellkammer liegen auf den Etagen 15 bis 20, Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen mit Abstellkammer auf den Etagen 3 bis 13 sowie 15 bis 19. Die Etagen 3 bis 13 folgen einem Schema, die Etagen 15 bis 19 einem anderen, und die Etagen 14 und 20 haben jeweils eigene Pläne mit offenen Terrassen. Die Fläche einer Wohnung wird zwischen den Wohnungstrennwänden und bis zur Außenkante der Außenwände gerechnet, der Balkon separat bis zur Außenkante der Brüstung; die genaue Fläche jeder Wohnung hält der Kaufvertrag fest. Die Wohnungen werden als Smart Home auf Basis künstlicher Intelligenz betrieben.

Gemeinschaftsflächen auf dem Sockel

Auf dem Sockel liegen ein Erwachsenenbecken mit Deck und Liegen, dazu ein Whirlpool, ein flaches Becken, ein Wasserbereich zum Ausruhen und eine Lounge. Duschen und Toiletten im Freien sind dort ebenfalls eingerichtet. Hinzu kommen ein Freiluftkino, ein Spielbereich, eine Fläche zum Grillen und Schaukelsitze. Ein Weg verbindet die Bereiche, an ihm stehen Sitzplätze, und am Wasser gibt es eine Lounge. Für Yoga ist eine Rasenfläche vorgesehen, außerdem gibt es Minigolf. Die Wohnungen mit den Nummern 101 bis 111 liegen auf derselben Ebene wie das Becken. Für Kinder sind ein eigenes Becken und ein Spielplatz eingerichtet.

Sport und Aufenthalt im obersten Geschoss

Die oberste Etage, das zwanzigste Geschoss, ist dem Sport und dem Aufenthalt gewidmet: innen ein Fitnessraum, außen eine Trainingsfläche unter freiem Himmel, daneben eine Dachlounge und eine Zigarrenlounge im Freien. Auch auf dieser Etage liegen Wohnungen.

Gewerbe und Umfeld

Die Verkaufsflächen auf Straßenniveau werden im Zustand core and shell an Mieter übergeben, die Sanitärräume richtet der Mieter selbst ein. Das Haus steht an der Sheikh Zayed Road mit direkter Ausfahrt auf die Straße, die rote Metrolinie verläuft in der Nähe. Die Metro und das Krankenhaus Aster Cedars sind in 5 bis 10 Minuten erreichbar, Dubai Marina, JBR und JAFZA One in 10 bis 15 Minuten, Expo City Dubai und das Mall of the Emirates in 15 bis 20 Minuten.

Escrow und Planung

Der Escrow-Account ist bei der Ajman Bank PJSC, Filiale Dubai Main Branch, eingerichtet und trägt den Namen des Hauses: Samana Downtown One. Samana übernimmt Planung, Einkauf, Bau und Qualitätsprüfung selbst, keine Arbeit wird an Subunternehmer vergeben. Raummaße werden bis zu den tragenden Bauteilen gerechnet, ohne Wandverkleidung, und Stützen können auf verschiedenen Etagen unterschiedlich dick sein. Materialien, Maße und Zeichnungen sind ungefähr, das Projekt kann ohne Vorankündigung geändert werden.