Binghatti Wraith

يقع مشروع Binghatti Wraith في منطقة Al Jadaf بإمارة دبي، وهو قيد الإنشاء وتُسلَّم مفاتيحه في الربع 4 من 2027. تتولى شركة Binghatti تطويره، ويضم 884 وحدة سكنية موزعة على 15 طابقاً. يبدأ السعر من 1,299,999 AED، ويُباع بسعر 11,691 AED للمتر المربع، والتملك فيه من نوع freehold.

موقع المشروع وطبيعة المخطط

يقع المشروع على قطعة أرض مساحتها 9 217,80 م² داخل كبرى دوارات Al Jadaf، بين Dubai Creek وامتداد Business Bay. أحاطت به شبكة الطرق، لكن الكتلة العمرانية حوله لن تحجب الضوء أو الرؤية، فيبقى المنظر على 360 درجة محفوظاً مع مرور السنوات. تقع محطة مترو Al Jaddaf على الخط الأخضر على مسافة دقيقتين، وعبر الدوار يصل الساكن إلى Al Khail Road أو Sheikh Zayed Road أو Oud Metha Road خلال 90 ثانية. كما تقع محطتا Dubai Healthcare City وCreek قرب الموقع، وتبعد واجهة Jaddaf Waterfront أقل من كيلومتر، أي دقيقتين بالسيارة، حيث المتاجر والفنادق والمرافق الثقافية، ويبعد Al Jaddaf Walk وDubai Design District دقيقتين أيضاً. تستغرق الطريق إلى Downtown Dubai وBurj Khalifa ودار دبي للأوبرا من 10 إلى 12 دقيقة، وكذلك إلى متحف المستقبل وميدان Meydan ومحمية Ras Al Khor. وفي الجوار مدرسة Dubai English Speaking School وحديقة Creek Park وmedical university Mohammed Bin Rashid University of Medicine and Health Sciences.

المخططات والمساحات

تشمل الوحدات المعروضة حالياً شققاً بغرفة نوم واحدة تبدأ من 61.51 م² وتصل إلى 133.44 م² وبسعر يبدأ من 1,299,999 AED، وشققاً بغرفتي نوم تبدأ من 103.34 م² وتصل إلى 161.4 م² وبسعر يبدأ من 2,099,999 AED. وستضم البناية أيضاً استوديوهات وشققاً بثلاث غرف نوم، وستقع الشقتان الوحيدتان بثلاث غرف نوم في الطابق العلوي، ولكل منهما مسبح خاص على التراس. تمتد الشرفات على طول الواجهة، والنوافذ من الأرض إلى السقف، وفي بعض شقق الغرفة الواحدة تراس خاص بدل الشرفة العادية. تبلغ مساحة شقة الغرفة الواحدة من النوع 01 نحو 61.86 م²، منها 56.22 م² داخلياً و5.64 م² للشرفة، وتضم صالة مع طعام بمساحة 18 م² ومطبخاً مفتوحاً بمساحة 5 م² وغرفة نوم 13 م² وحماماً 4 م²، إضافة إلى غرفة غسيل ودورة مياه للضيوف عند المدخل. أما النوع 03 فيبلغ 70.31 م²، بغرفة نوم 14 م² ومطبخ 8 م² وحمام 5 م² وشرفة 13.37 م². وتصل شقة الغرفتين من النوع 08 إلى 175.88 م²، منها 93.64 م² تراس خاص مع مسبح، و82.24 م² داخلياً تشمل غرفة نوم رئيسية 13 م² وحماماً 4 م² وغرفة نوم ثانية 14 م² وغرفة ملابس 3 م² وحماماً ثانياً 5 م².

المرافق والخدمات

يحتوي المشروع على أكثر من 26 منطقة للراحة والرياضة والعائلة موزعة على البوديوم وطوابق البناية. يقع في أعلى البوديوم مسبح لا متناهي بدرجة حرارة قابلة للضبط ومطل على الأفق، وحوله تراس مشمس وكبائن خاصة وجاكوزي ومسبح صغير، مع بار مدمج في السطح. وللأطفال مسبح خاص بمنطقة ألعاب مائية وملعب خارجي مبني وفق معايير السلامة الحديثة، وهناك منطقة شواء في الهواء الطلق. تشمل المرافق صالة رياضية مغطاة بمعدات وأرضية مطاطية، وملعب بادل احترافي ونصف ملعب كرة سلة قرب البناية، ومنصات مظللة لليوغا والتمارين في الهواء الطلق، وممراً للمشي تحيط به المساحات الخضراء على طول حدود الأرض. وتضم القائمة كذلك سبا ومسجداً ومنطقة استرخاء ومواقف سيارات.

المدخل والتصميم

يضم الطابق الأرضي لوبي بارتفاع طابقين مع مكتب كونسيرج يعمل 24 ساعة، وأرضية من الحجر وتشطيبات من الرخام وسقف عاكس وجدران بمرايا شبكية ومكتب استقبال مغلف بالجلد. ويضم الطابق الأرضي كذلك 34 محلاً تجارياً. يتألف المبنى من أربعة طوابق بوديوم تضم مواقف مغطاة للسكان وسطحاً مفتوحاً بالمرافق، تعلوها 14 طابقاً سكنياً وسطح، بحيث تبدأ كل شقة مرتفعة عن الشارع ويحميها البوديوم من ضجيج الشارع. الواجهة الزجاجية تحملها شبكة متباينة صارمة، فيما تمنح الشرفات المنحنية إيقاعاً وعمقاً، وتضاء واجهة المبنى ليلاً بأضواء على الحافة العلوية وإضاءة مميزة. أما التشطيبات الداخلية فبألوان بيج وكريمي هادئة، مع سطح وجدار حماية من Corian في المطبخ وواجهات خزائن من اللامينات، وأرضيات من السيراميك الخزفي وخشب الجوز في الديكور.

خطة السداد والتملك

يُسدد 20% عند الحجز و20% على دفعات خلال فترة الإنشاء و60% عند تسليم المفاتيح، ويجوز سداد 40% قبل التسليم و60% عنده، على أن تُدفع الـ 20% المتبقية خلال الإنشاء على أربعة عشر قسطاً. ويوجد للحساب الضامن escrow حساب لدى United Arab Bank، ويُسجل العقار ملكية كاملة للمشتري ضمن منطقة freehold في دبي. تبلغ رسوم الخدمة 139.93 AED للمتر المربع سنوياً. تجدر الإشارة إلى أن المساحات والأبعاد في المخططات تقريبية وقد تختلف المساحة الفعلية للشقة عن المعلنة، ويحتفظ المطور بحق إجراء تعديلات.