Binghatti Wraith

Binghatti Wraith ist ein Wohnhochhaus mit 884 Wohnungen in Al Jaddaf in Dubai, das der Entwickler Binghatti baut. Die Übergabe ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Die Wohnungen werden als Eigentum verkauft.

Wohnungen und Preise

Geplant sind Wohnungen mit einem Schlafzimmer von 61,51 m² bis 133,44 m², die ab 1.299.999 AED angeboten werden. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern reichen von 103,34 m² bis 161,4 m² und beginnen bei 2.099.999 AED. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei 11.691 AED. Aktuell sind Einheiten mit einem und mit zwei Schlafzimmern im Verkauf. Die Grundrisse sind offen gestaltet, mit Fenstern vom Boden bis zur Decke, und der Balkon verläuft über die gesamte Wohnungslänge. Die Flächen und Maße der Pläne sind Näherungswerte, die tatsächliche Wohnfläche kann von den Angaben abweichen. Die Innenräume sind in Beige und Creme gehalten, in der Küche kommen Arbeitsplatte und Spritzschutz aus Corian zum Einsatz, die Schrankfronten aus Laminat. In den Wohnungen werden Feinsteinzeug und Nussbaumholz verwendet. Ein Teil der Wohnungen mit einer Schlafzimmer verfügt anstelle eines regulären Balkons über eine private Terrasse. Die zwei Wohnungen mit drei Schlafzimmern liegen im Dachgeschoss und haben ebenfalls eine Terrasse mit eigenem Pool.

Das Gebäude

Der Baukörper umfasst 15 Etagen. Das Grundstück ist 9217,80 m² groß und liegt innerhalb der großen Ringkreuzung von Al Jaddaf. Das Erdgeschoss bietet eine doppelgeschossige Lobby mit einem Concierge, der rund um die Uhr besetzt ist, dazu 34 Gewerbeflächen. Darüber sind vier Podestetagen mit überdachter Parkgarage für die Bewohner und einer offenen Terrasse mit Annehmlichkeiten angeordnet, darüber folgen 14 Wohngeschosse und das Dach. Jede Wohnung beginnt damit hoch über der Straße, und das Podest schirmt sie vom Straßenlärm ab. Die Fassade aus Glas wird von einem strengen kontrastierenden Raster gegliedert, geschwungene Balkone geben ihr Rhythmus und Tiefe. Nachts leuchten eine Beleuchtung entlang der Oberkante und Akzentlicht an der Fassade. Beim Bau werden energieeffiziente Lösungen eingesetzt.

Annehmlichkeiten

Auf der oberen Ebene des Podests liegt ein temperierbarer Infinity-Pool mit offenem Blick auf den Horizont, umgeben von einer Sonnenterrasse mit Liegen und privaten Kabinen, daneben Jacuzzi und ein flaches Becken. Eine Bar ist direkt in das Deck eingebaut. Kinder erhalten ein eigenes Becken mit Wasserpielbereich und einen offenen Spielplatz, der nach aktuellen Sicherheitsnormen gebaut wird. Für Abende mit Familie und Freunden gibt es einen Grillbereich unter freiem Himmel. Ein überdachter Fitnessraum ist mit Geräten der Premiumklasse ausgestattet und hat einen Gummiboden. Direkt am Haus liegen ein professioneller Padel-Court und eine halbe Basketballfläche. Für Yoga und Training im Freien sind beschattete Flächen vorgesehen. Entlang des Grundstücksrands verläuft ein durchgehender Spazierweg mit Begrünung. Insgesamt sind mehr als 26 Bereiche für Erholung, Sport und Familie über Podest und Turm verteilt.

Lage und Umgebung

Das Haus steht zwischen Dubai Creek und der Verlängerung von Business Bay. Zur Metro-Station Al Jaddaf an der grünen Linie sind es 2 Minuten. Über die Kreuzung gelangt man in 90 Sekunden auf die Al Khail Road, die Sheikh Zayed Road oder die Oud Metha Road. Neben Al Jaddaf liegen zwei weitere Metro-Stationen in der Nähe: Dubai Healthcare City und Creek. Die Promenade Jaddaf Waterfront ist weniger als einen Kilometer entfernt, mit dem Auto sind es zwei Minuten; dort gibt es Geschäfte, Hotels und kulturelle Orte am Wasser. Zu Al Jaddaf Walk und zum Dubai Design District sind es ebenfalls 2 Minuten. Downtown Dubai mit dem Burj Khalifa und die Dubai Opera sind in 10 bis 12 Minuten erreichbar, ebenso das Museum of the Future, die Rennbahn Meydan und das Naturschutzgebiet Ras Al Khor. In der Nähe liegen die internationale Schule Dubai English Speaking School und der Creek Park entlang des Dubai Creek mit botanischem Garten, Seilbahn und Kinderstadt, ebenso die Mohammed Bin Rashid University of Medicine and Health Sciences. Der Blick in alle Richtungen bleibt erhalten, da die künftige Bebauung ringsum weder Licht noch Aussicht verstellen wird.

Zahlungsplan und Eigentum

Der Zahlungsplan ist als 40/60 aufgebaut: 40 Prozent werden bis zur Übergabe fällig, 60 Prozent bei Erhalt der Schlüssel. Bei der Buchung werden 20 Prozent des Preises und 4 Prozent DLD-Gebühr gezahlt. Weitere 20 Prozent werden während der Bauphase in vierzehn Raten entrichtet, der Rest bei der Schlüsselübergabe. Al Jaddaf gehört zur Freehold-Zone Dubais, die Wohnung wird ins Eigentum des Käufers übertragen. Das Projekt verfügt über ein Escrow-Konto bei der United Arab Bank. Die Servicegebühr beträgt 139,93 AED pro m² und Jahr.