Bab Al Qasr Canal View Residence 22

Bab Al Qasr Canal View Residence 22 entsteht in Al Rahah im Emirat Abu Dhabi. Bauherr ist Burtville Developments, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2029 geplant. Derzeit liegt der Baufortschritt bei 20%.

Drei Glastürme am Kanal

Das Projekt besteht aus drei Türmen mit durchgehend verglasten Fassaden am Ufer des Kanals in Al Raha Beach, am Eingang des Viertels. In den Türmen A, B und C sind insgesamt 242 Wohnungen geplant, davon 96 in Turm A, 85 in Turm B und 61 in Turm C. Über zwei Podiumsebenen und einem Erdgeschoss werden 13 Wohngeschosse errichtet, darüber entstehen Dachflächen mit Becken und Gärten. Die Wohnungen werden möbliert übergeben, mit eingebauten Schränken, Küchengeräten und Sanitärobjekten von Siemens und Samsung. Das Eigentum ist als Freehold ausgelegt.

Wohnungen und Grundrisse

Angeboten werden Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab 102,19 m² und ab 2.000.000 AED, mit 3 Schlafzimmern ab 120,77 m² und ab 2.500.000 AED, mit 4 Schlafzimmern von 0,17 m² bis 248,42 m² und ab 2.900.000 AED sowie mit 5 Schlafzimmern von 171,13 m² bis 281,4 m² und ab 3.500.000 AED. Der Preis pro m² liegt bei 18.836 AED. Jede Wohnung erhält eine Kammer für die Haushaltshilfe und eine eigene Waschküche, die lichte Höhe beträgt 3,5 Meter von Platte zu Platte. Zudem sind zweigeschossige und dreigeschossige Wohnungen sowie Sky Villas mit eigenen Terrassen vorgesehen. Ein Teil der Wohnungen wird für Bewohner mit besonderen Bedürfnissen ausgelegt. Die Fenster nahezu jedes Zimmers gehen zum Kanal, aus einem Teil der Wohnungen ist zusätzlich das Meer zu sehen.

Becken, Gärten und Freiflächen

Auf dem Dach jedes der drei Türme ist ein Becken mit Wasserfläche und einem Garten vorgesehen, von dem aus der Blick auf die Insel Yas fällt. Im Hof entstehen zwei weitere offene Becken mit 21 auf 10 Metern und 16 auf 8 Metern sowie eigene Becken für Kinder; die Wassertemperatur wird geregelt. Mehr als die Hälfte des Grundstücks ist für Landschaft, Spielflächen und Einrichtungen vorgesehen, darunter eine offene Lounge, eine Spielanlage mit Blick auf das Meer, ein Außensportplatz, eine Laufstrecke und Barbecuezonen mit Pergolen. Vorgesehen sind außerdem eine Sauna und ein Wellnessclub. Die Fahrzeuge werden in zwei Podiumsebenen untergebracht, mit Stellplätzen für Bewohner, Gäste, Valet und Geschäfte sowie Ladeplätzen für Elektroautos; Wohnungen mit 2 Schlafzimmern erhalten einen Stellplatz, Wohnungen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern zwei.

Hotelbetrieb und Service

Das Haus wird als Residenz unter der Marke des Hotels Bab Al Qasr vermarktet. Bewohner können den Service des Hotels auf Anfrage nutzen und zahlen nur für das, was sie in Anspruch nehmen. Zum Angebot gehören Valetparken, Reinigung und Wäscherei, Kinderbetreuung, Essen aus dem Restaurant in die Wohnung und Unterstützung beim Umzug. Für Fahrten sind Transfers zum Flughafen und in die Stadt, Mietwagen und Flugbuchungen vorgesehen.

Erdgeschoss und Umgebung

Im Erdgeschoss sind sechs Geschäftsflächen geplant: ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Salon für Damen und Herren, ein Kaffeehaus, ein Café und eine Konditorei. Im Haus sind sechs Personen- und drei Dienstaufzüge von Otis vorgesehen. Der Standort liegt auf dem Grundstück RBW3 C2 in Al Raha Beach; bis Al Muneera sind es 5 Minuten, bis zum Al Raha Mall 6, bis zur Arena Space 42 7, bis zum Strandhotel Al Raha Beach 8 und bis zur Insel Yas sowie zum internationalen Flughafen Zayed 10 Minuten. Bis zum Zentrum von Abu Dhabi werden 20 Minuten angegeben, bis Dubai etwa eine Stunde. In der Nähe liegen die Schulen Raha International School, Al Yasmina Academy und GEMS American Academy sowie die Khalifa University, die Mohamed bin Zayed University of Artificial Intelligence und die Sorbonne University. Zur medizinischen Versorgung sind das Burjeel Medical Centre in Al Zeina und HealthPlus in Al Bandar genannt.

Zahlungsplan

Für den Kauf sind mehrere Zahlungspläne hinterlegt: 12 Prozent bei Buchung, 21 Prozent während der Bauzeit und 69 Prozent bei Übergabe; 17 Prozent bei Buchung, 21 Prozent während der Bauzeit und 64 Prozent bei Übergabe; 22 Prozent bei Buchung, 21 Prozent während der Bauzeit und 59 Prozent bei Übergabe; 22 Prozent bei Buchung und 80 Prozent während der Bauzeit. Die jährliche Servicegebühr beträgt 193,75 AED pro m².