Jumeirah Residences Al Maryah Island

Jumeirah Residences Al Maryah Island ist ein Neubauprojekt auf Al Maryah Island in Abu Dhabi. Emirates Developments baut eine 38-geschossige Markenresidenz mit 254 Wohneinheiten, deren Fertigstellung für Q1 2031 geplant ist. Die Apartments werden als Freehold verkauft, die Preise beginnen bei 5.148.055 AED.

Lage am Wasser und am Grand Steps

Die Amber-Turm genannte Residenz erhebt sich am Rand der Insel Al Maryah direkt an der Uferpromenade, unmittelbar am Grand Steps, der die Geschäfte und Restaurants der Insel mit dem Wasser verbindet. Zum Abu Dhabi Global Market und zur Cleveland Clinic sind es 4 Minuten, zum Einkaufszentrum The Galleria 5 Minuten, zum Reem Mall 7 Minuten, zur Sorbonne University 9 Minuten und zur Innenstadt von Abu Dhabi 10 Minuten. Das Kulturviertel Saadiyat liegt ebenfalls nah: zum Louvre Abu Dhabi sind es 12 Minuten, zum Saadiyat Cultural District und zum Nationalmuseum Zayed 14 Minuten, zum Guggenheim 15 Minuten. Zum internationalen Flughafen Zayed und zur Insel Yas sind es jeweils 25 Minuten.

Das Gebäude und seine Architektur

Der Baukörper verbindet geschwungene Formen mit scharfen Linien, die Fassade in Bernsteinton soll ihr Erscheinungsbild mit dem Sonnenstand ändern und nachts wie die Facetten eines geschliffenen Steins schimmern. Die Residenzen erhalten schwebende Terrassen, in der Höhe angelegte Gärten und ein über dem Boden geführtes Schwimmbecken. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, die Fenster reichen vom Boden bis zur Decke. Auf der 22. Etage gibt es keine Apartments, sie ist vollständig den Annehmlichkeiten vorbehalten. Apartments mit vier Schlafzimmern beginnen erst ab der 23. Etage. Auf der 37. und 38. Etage entstehen zwei Penthäuser mit je zwei Ebenen.

Wohnungen, Flächen und Ausstattung

Das Projekt umfasst Apartments mit einer, zwei, drei und vier Schlafzimmern. Die 1-Schlafzimmer-Einheiten messen 111,95 m² bis 115,38 m² und beginnen bei 5.148.055 AED, die 2-Schlafzimmer-Einheiten 178,9 m² bis 186,63 m² ab 8.403.824 AED, die 3-Schlafzimmer-Einheiten 327,61 m² bis 332,26 m² ab 15.143.000 AED. Der Preis pro m² liegt bei 44.618 AED, die Servicegebühr bei 473,61 AED pro m² im Jahr. Zu den geplanten Annehmlichkeiten zählen ein Kino, eine Klinik, ein Concierge-Service, ein Veranstaltungssaal, ein Fitnessraum, ein Kinderspielplatz, ein angelegter Garten, eine Bibliothek, eine Lobby, ein Ruhebereich, ein Handelsraum, ein Spa und ein Pool. Die Flächen und Grundrisse sind derzeit Richtwerte und können sich bei der weiteren Projektentwicklung leicht ändern, ebenso die Umrisse der Balkone.

Service und gemeinschaftliche Bereiche

Jumeirah gestaltet den Service nach den Gewohnheiten der Bewohner: Der Concierge kümmert sich um Alltagsangelegenheiten, private Abendessen werden auf Wunsch organisiert, Gesundheitsprogramme individuell zusammengestellt. Für das Leben außerhalb der Wohnung sind eine Bewohnerlounge, eine Bibliothek, ein privates Kino und ein Saal für geschlossene Veranstaltungen vorgesehen. Das Haus erhält zwei Lobbys, eine auf Ebene der Uferpromenade und eine repräsentative Wohnebene, dazu eine VIP-Zufahrt mit Haltebereich. Im Erdgeschoss und auf dem ersten Podium entstehen Geschäfte und Restaurants, darunter ein Flagship-Boutique, mit Außenplätzen und einer Lounge am Wasser. Schwimmbecken sind im Freien und im Innenbereich geplant, der Fitnessraum wird mit moderner Ausrüstung ausgestattet, Umkleiden und Behandlungsräume sind nach Männern und Frauen getrennt.

Zahlungsplan und Kaufablauf

Der Zahlungsplan ist mit 12 Prozent bei Buchung, 31 Prozent während der Bauphase und 59 Prozent bei Übergabe angesetzt. Die erste Rate wird bei Buchung und nach 30 Tagen fällig, danach folgen sieben Raten während der Bauzeit von März 2027 bis März 2030, der größte Teil der Summe bleibt bis zur Schlüsselübergabe. Zusätzlich zum Preis kommt eine Registrierungsgebühr der ADGM, die Mittel aus dem Vertrag fließen auf ein Escrow-Konto des Projekts. Bis zur Übergabe vergehen mehrere Jahre, die Fertigstellung ist für Q1 2031 geplant.