IR1DIAN PARK 2

IR1DIAN PARK 2 ist ein Wohnhaus mit 86 Wohnungen, das Object One in der District 13 von Jumeirah Village Circle (JVC) in Dubai baut. Die Übergabe ist für das zweite Quartal 2027 geplant, die Bauarbeiten stehen bei 95%. Die Wohnungen werden als Freehold verkauft.

Lage und Umgebung

Das Haus liegt in der District 13, neben dem JVC Community Park. An einer Seite des Grundstücks liegt der Park, an einer anderen FIVE JVC, die dritte Seite zeigt in Richtung Dubai Sports City. Aus dem Viertel führen Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road heraus. In JVC selbst gibt es Wege mit Begrünung, Parks und Sportflächen, Geschäfte, Cafés und Supermärkte sind zu Fuß erreichbar. Für den Alltag gibt es im Viertel Schulen und Kliniken.

Das Gebäude

Der Bau folgt dem Schema G+P+5: ebenerdig ein Lobby, darüber ein Podium, darüber fünf Wohngeschosse. Auf dem Podium liegen ein voll ausgestatteter Fitnessraum, ein Clubhaus und eine Spielzimmer für Kinder. Das Lobby befindet sich im Erdgeschoss, das Clubhaus ist auf das Podium gehoben. Die Fassade verbindet Licht, Grün und moderne Architektur. Das Projekt ist bei der DLD registriert.

Wohnungen

Das Angebot reicht von Studios bis zu Wohnungen mit zwei Schlafzimmern. Studios messen 41,77 m² bis 55,9 m² und starten bei 911.809 AED. Wohnungen mit einem Schlafzimmer messen 68,13 m² bis 94,25 m² und starten bei 1.263.534 AED. Der Preis pro m² liegt bei 15.457 AED. Die Grundrisse sind funktional, die Innenräume sind hell und in ruhigen Tönen gehalten. Der Schwerpunkt des Hauses liegt auf Wohnungen mit einem Schlafzimmer: 56 Einheiten sind so geschnitten, 11 haben zwei Schlafzimmer. Aktuell sind 25 Wohnungen frei, fast alle davon mit einem Schlafzimmer.

Ausstattung auf dem Podium

Über dem Lobby liegt das Podium mit einem Pool samt Liegen, einem eigenen Kinderbecken und einer Grillzone. Neben dem großen Becken liegt ein separates Becken für Kinder. Der Fitnessraum befindet sich auf demselben Podium wie der Pool.

Preise, Zahlung und Eigentum

Der Service Charge liegt bei 161,46 AED pro m² und Jahr. Es gibt zwei Zahlungspläne, beide beginnen mit einer großen Zahlung bei der Buchung, zusammen mit der DLD-Gebühr, danach folgen zwei Raten während der Bauphase. Plan eins: 40% bei Buchung, 20% während der Bauphase, 40% bei Übergabe. Plan zwei: 40% bei Buchung, 20% während der Bauphase, 10% bei Übergabe und 30% nach der Übergabe in sechs Raten, die letzte im März 2029. Das Geld der Käufer fließt auf ein Escrow-Konto bei der Abu Dhabi Islamic Bank.

Schulen in der Nähe

Die Sunmarke School liegt 2 Minuten entfernt, die Arcadia School 5 Minuten. Die JSS International School ist 12 Minuten entfernt, die GEMS Founders School 18 Minuten. Im Haus selbst gibt es für Kinder ein Spielzimmer und das Kinderbecken auf dem Podium.