Samana Business Hub

Samana Business Hub ist ein im Bau befindliches Bürogebäude im Stadtteil Jabal Ali Industrial Second in Dubai, das Samana entwickelt. Die Übergabe ist für das zweite Quartal 2029 geplant. Der Komplex umfasst 333 Einheiten auf 18 Etagen und wird als Freehold angeboten.

Lage und Anbindung Das Gebäude steht an der Sheikh Zayed Road und ist an die Linie der Dubai Metro angebunden. Für Palm Jebel Ali und Jumeirah Lake Towers sind 10 Minuten angegeben, für Dubai Marina Mall und Mall of the Emirates 12 Minuten, für Expo City Dubai und den internationalen Flughafen Al Maktoum (DWC) 15 Minuten. Für Jumeirah Beach Residence, Dubai Investment Park, Dubai Media City, Business Bay, DIFC und Downtown Dubai / Burj Khalifa ist ein Bereich von 20-25 Minuten genannt. In der Umgebung werden UAE Exchange Metro Bus Stop, Life Pharmacy und Ibn Battuta Mall sowie Bluewaters Island, Palm Jumeirah und Atlantis, The Palm aufgeführt.

Aufbau und Flächen Vorgesehen sind ein Korpus mit 18 Büroetagen und 16 Gewerbeflächen. Die Etagenhöhe von Boden zu Boden beträgt 3,6 Meter. Geplant sind vier unterirdische Parkebenen und ein begrünter Podium mit fünf Etagen; im Gebäude sind 13 Aufzüge vorgesehen. Die Architektur sieht offene Grundrisse, Panoramafenster und intelligente Gebäudesteuerung vor. Angegeben sind 307 Büros und 16 Gewerbeflächen.

Büroformate Es sind fünf Büroformate vorgesehen: Optima, Ultima, Supreme, Half Floor und Full Floor. Für Optima sind 610-705 Quadratfuß angegeben, für Ultima 804-921 Quadratfuß und für Supreme 1 013-1 573 Quadratfuß. Half-Floor-Blöcke beginnen bei 8 500 Quadratfuß, Full-Floor-Blöcke bei 17 100 Quadratfuß. In der Tabelle Units Released sind 10 Büros im 1. Stock, 126 Büros im 2. bis 8. Stock, 9 Büros im 9. Stock und 162 Büros im 10. bis 18. Stock aufgeführt. Auf den Etagenplänen sind 18 Typen von Büromodulen eingezeichnet, ein Teil davon mit eigenen Balkonen.

Gemeinschaftsflächen und Ausstattung Im Erdgeschoss sind Executive Business Club, Co-working-Bereich, zwei Konferenzräume und ein Podcast-Studio vorgesehen, dazu eine offene Outdoor Meeting Space, eine Gemeinschaftsküche und getrennte Sanitärbereiche. Im Erdgeschoss sind zudem Adult Swimming Pool, Pool Deck, Cabanas, Outdoor Yoga & Meditation Area, Indoor Gym, Pilates, Spa und Sauna eingeplant. Zum Außenbereich gehören Outdoor Cigar Lounge, Lazy Lounge, Outdoor Lounge und Outdoor Amphitheatre; genannt sind außerdem Indoor Café, Indoor Lounge und Outdoor Café, ein Clubhaus, eine Marina und ein Veranstaltungssaal. Im 9. Stock sind ein Herren- und ein Damentempel vorgesehen.

Preise und Zahlungsplan Der Preis beginnt bei 2 332 405 AED, der Quadratmeterpreis liegt bei 22 818 AED. Die Servicegebühr beträgt 193,75 AED pro Quadratmeter und Jahr. Der Zahlungsplan sieht 20 Prozent bei Buchung und 80 Prozent während der Bauzeit vor.