330 Riverside Crescent

330 Riverside Crescent est une tour de 55 étages en construction à Sobha Hartland 2, à Dubaï, développée par Sobha. La livraison est prévue au T2 2027. Le projet compte 772 appartements, avec des commerces et des restaurants au niveau du podium.

Situation et accès

La tour se trouve à Sobha Hartland 2, à proximité de lagunes, d'un ensemble de villas basses et d'une maison de club. Le quartier compte des parcs et des allées ombragées. Le site est desservi par Ras Al Khor Road, le long des zones humides de Ras Al Khor.

La réserve naturelle Ras Al Khor Wildlife Sanctuary est à 5 minutes, l'hippodrome Meydan à 10 minutes, Business Bay et l'aéroport international de Dubaï à 12 minutes. Le Dubai Mall, Burj Khalifa et Downtown Dubai sont à 15 minutes, comme Dubai Frame et Dubai Opera. Palm Jumeirah est à 25 minutes. Le quartier voisin de Sobha Hartland, qui abrite deux écoles internationales, est à 10 minutes.

Les appartements

Les appartements vont d'une à deux chambres, et chacun dispose d'un balcon. Les surfaces avec balcon vont de 496 à 1 135 pieds carrés. Un format intermédiaire, entre une et deux chambres, propose un bureau séparé et des toilettes invités.

Les prix démarrent à 1 250 000 AED pour un appartement d'une chambre à partir de 46 m², et à 3 286 400 AED pour deux chambres à partir de 105,35 m². Le prix au m² est de 27 174 AED et les charges de service s'élèvent à 193,75 AED par m² et par an. La propriété est en freehold.

Les étages résidentiels sont répartis en quatre blocs : du 8e au 17e, du 21e au 29e, du 33e au 42e et du 46e au 55e. Un étage résidentiel type compte 15 appartements. La tour est conçue en croissant effilé, et les jardins dans le ciel prennent place dans les intervalles entre les blocs, aux 18e et 43e étages.

Vues et orientation

Une face de la tour donne sur les lagunes et le quartier, l'autre sur l'hippodrome Meydan. L'orientation dépend du numéro d'appartement : les une chambre de type A dont le numéro se termine par 06 donnent sur les lagunes et le quartier, leurs jumeaux se terminant par 04 sur l'hippodrome. Les deux chambres de type A regardent des deux côtés, tandis que les types B et C à deux chambres donnent sur les lagunes. Parmi les appartements avec bureau, seul le type B donne sur les lagunes.

Jardins et équipements

Des jardins ouverts sur terrasses montent en quatre niveaux sur un podium étagé, et depuis les terrasses ouvertes du podium, le pôle est visible. Les commerces et restaurants au sol sont accessibles directement depuis les niveaux supérieurs du podium.

Le quartier est fermé et comprend des espaces de bien-être. Une piscine à débordement complète une salle de sport et un terrain de sport. Les enfants disposent d'une aire de jeu, et un jardin aménagé permet les promenades. Une zone de barbecue est prévue.

La maison de club réunit des courts de padel, de squash et de badminton, ainsi qu'un demi-terrain de basket. Elle est réservée aux membres du club.

Calendrier et paiement

La construction est achevée à 68 pour cent. La remise des clés aura lieu au T2 2027.

Le plan de paiement se répartit à 20 pour cent à la réservation, 40 pour cent pendant la construction et 40 pour cent à la remise des clés. Les fonds des acheteurs sont versés sur un compte séquestre du projet détenu par Emirates Islamic Bank.