Azizi Venice 12

Azizi Venice 12 是 Azizi 在 Dubai South 开发的新建项目，目前处于施工阶段，工程进度为 22%。项目计划于 2027 年第 3 季度交付，产权为 freehold。

位置与交通

项目位于 Dubai South，紧邻 Emirates Road（E611），距该道路车程 5 分钟，距阿勒马克图姆国际机场（DWC）车程 7 分钟。Dubai Parks and Resorts 距项目车程 15 分钟，Dubai Marina 车程 25 分钟，Palm Jebel Ali 车程 35 分钟。项目所在片区规划有直达未来地铁站的通道，并规划有从该站通往歌剧剧院与商业大道的专用缆车。

两座塔楼与规划规模

Azizi Venice 12 由 Tower A 和 Tower B 两座住宅塔楼组成，每座 18 层，共 1428 套单元。塔楼低层规划有住宅与商业大堂、商铺和咖啡馆。项目所在的水岸片区占地超过 136 公顷（336 英亩）。住宅户型包括开间以及 1 卧室、2 卧室、3 卧室公寓，均带阳台，另有商业单元。

户型与面积

开间面积为 33.45 平方米至 33.72 平方米，785,000 AED 起。1 卧室面积为 64.38 平方米至 76.18 平方米，1,230,000 AED 起。2 卧室面积为 106.67 平方米至 149.3 平方米，2,414,000 AED 起。3 卧室面积为 161.84 平方米至 191.84 平方米，3,156,000 AED 起。商业单元面积为 88.91 平方米至 349.69 平方米，3,461,000 AED 起。公寓整体面积范围为 381.05 至 1715.99 平方英尺。户型规划中，1 卧室设有独立洗衣房，2 卧室设有衣帽间、两间浴室和两个阳台，3 卧室设有洗衣房和两个阳台，部分 3 卧室户型设有独立保姆房。

付款与持有成本

付款分四个阶段：预订时支付 10%，预订后 30 天支付 10%，预订后 60 天支付 10%，2027 年第 3 季度交钥匙时支付 70%。服务费为每年每平方米 150.69 AED。价格密度为每平方米 16,451 AED。

水岸与片区配套

片区内规划有带清澈水域和沙质岸线的人工游泳泻湖，每座建筑均规划有通往水域和沙滩的出口。游泳海滩与滨水步道总长将达 18 公里，规划有帆船和皮划艇活动，沿岸设有阶梯式瀑布。水域周边规划有 40 英亩公园与绿地，以及拥有超过一百万株花卉的垂直花园，并规划有跑步和骑行道。沿泻湖规划有带气候控制的步行商业大道，设有商店、餐厅和咖啡馆。泻湖内规划有带喷泉表演的水上歌剧剧院，将上演音乐剧、喜剧秀、音乐会、歌剧、芭蕾、私人音乐会及婚礼，并设有介绍其建造历史的博物馆。片区内规划有国际 K-12 学校、托儿所、幼儿园和医院。

建筑内设施与装修

每座建筑规划有独立游泳池，屋顶规划有无边泳池、带遮棚和躺椅的露台以及烧烤区。项目规划有 Technogym 健身中心和更衣室，以及电影院、多功能厅、配备软椅、台球桌、酒吧和咖啡区的会所和运动场地。大堂规划有礼宾服务、墙面挂画、Calcutta 大理石地面、带照明的木饰面板和金色饰面电梯。公寓规划有落地全景窗，厨房配备瀑布式台面、下嵌式水槽、储物柜和嵌入式家电。浴室配备石英台面、嵌入式照明和漆面层压木家具。材料可由开发商以同等价值材料替换，仅合同具有效力。