Palace Residences Al Mamsha

Palace Residences Al Mamsha 是 Alef Group 在沙迦 Muwaileh Commercial 区 Al Mamsha 开发的新建住宅项目，目前处于施工阶段，计划于 2029 年第 4 季度交付。项目共有 266 套住宅，分布在 9 层楼内，产权为永久产权。1 卧室起价 1,445,000 AED，2 卧室起价 2,035,000 AED，3 卧室起价 3,155,000 AED，每平方米价格为 17,507 AED。

项目背景与开发团队

Palace Residences Al Mamsha 由 Alef Group 与 Emaar Hospitality Group 合作建设，后者拥有 Palace 品牌。这是 Palace 品牌在沙迦的首个住宅项目，住户将获得该品牌提供的酒店式服务。Al Mamsha 是沙迦首个以步行者为设计核心的街区，道路不通行汽车。

户型与面积

项目提供 1 卧室、2 卧室和 3 卧室三种户型，每套住宅均配有阳台。1 卧室面积为 75.73 至 83.09 平方米，2 卧室面积为 108.57 至 128.6 平方米，3 卧室面积为 176.62 至 201.06 平方米。阳台面积从 12 至 50 平方米不等，随户型增大而增加。

付款计划

购房款分三个阶段支付：预订时支付 14%，施工期间支付 30%，交房时支付 60%。大部分款项在领取钥匙时支付。服务费为每年每平方米 161.46 AED。

公共设施与配套

两座塔楼建于共同裙楼之上，裙楼内设有花园。裙楼层面规划有商铺和餐厅，裙楼内部为停车场和公共用房，上方为遮荫休息区、绿化露台和步道。项目设有成人泳池和家庭泳池，健身房的玻璃外墙面向花园。另规划有儿童游乐区和家庭休息区。地下停车场设两层，供住户和访客使用，配有全天候安保、门禁控制和视频监控。

位置与周边

项目位于 Al Mamsha 街区南侧，可直接驶入 University City Road。距 University City 两分钟，距 Sheikh Mohammad Bin Zayed Road 四分钟，距 Schools Complex 五分钟，距 06 Mall 五分钟。周边有 Al Mamsha Souks 商业街。前往沙迦机场的时间为 5 或 12 分钟，前往迪拜国际机场为 15 或 30 分钟。

设计与交付标准

外立面采用多层玻璃配暖色金属点缀，阳台为立体造型，窗户从地面延伸至天花板。室内以白色、灰色和天然木色为主，厨房和浴室点缀浅蓝色与乳白色瓷砖。每套住宅配有嵌入式衣柜、开放式客厅与餐厅、现代厨房，卫浴设备与五金件为高品质配置，并预留智能家居接入条件。公共空间同样采用石材、暖木和反光表面，并加入瓷砖和 Corian 台面。项目在施工阶段出售，面积数据为规划参考值，不含施工公差，项目在交付前可能由开发商酌情调整。