Binghatti Cullinan

Binghatti Cullinan entsteht in Al Jadaf in Dubai. Der emiratische Entwickler Binghatti baut hier ein Wohnhaus mit 21 Läden im Erdgeschoss, die Übergabe ist für Q3 2027 geplant. Die Wohnungen werden mit einer Ausstattung übergeben, die auf ein Smart-Home-System und Technologien auf Basis künstlicher Intelligenz vorbereitet ist.

Das Gebäude und seine Aufteilung

Der Baukörper ist eine langgezogene Form, die sich sanft biegt und den Innenhof umschließt. Unter dem Erdgeschoss liegt ein Untergeschoss, darüber ein Podium, dann folgen vierzehn Wohngeschosse und das Dach. Die Gebäudehöhe ist mit 85,4 m angegeben, das Grundstück misst 6 428,84 m². Die Fassade besteht aus Glas, darüber läuft ein kontrastreiches Netz. Das Gebäude hat acht Aufzüge.

Wohnungen und Flächen

Im Haus sind 624 Wohnungen geplant: 216 Studios, 363 Wohnungen mit einem Schlafzimmer, 42 mit zwei und nur 3 mit drei Schlafzimmern, die auf dem Dachgeschoss liegen. Die Studios reichen von 371 bis 528 Quadratfuß, die Wohnungen mit einer Schlafzimmer von 677 bis 880 Quadratfuß. Für zwei Schlafzimmer sind 911 bis 1 384 Quadratfuß vorgesehen, für drei Schlafzimmer 1 777 bis 2 330 Quadratfuß. Die Grundrisse sind offen gestaltet und sollen für mehr Licht und Weite in den Wohnungen sorgen.

Innenhof und Freizeit

Der Innenhof liegt geschützt im Inneren des Hauses und ist zur Straße hin abgeschlossen. In seiner Mitte befindet sich ein Becken für Erwachsene, daneben ein Kinderbecken mit Wasserspritzern. Hinzu kommen ein Padel-Court, eine Minigolfanlage und ein eigener Spielplatz für Kinder. Zwischen den Anlagen gibt es Sitzgelegenheiten, die in den Boden eingelassen sind, Familienbereiche und viel Grün mit eigenen Wegen. Das Fitnessstudio liegt separat im ersten Wohngeschoss, im Hof stehen zusätzlich Full-Size-Courts und ein Padel-Court.

Ausstattung und Service

Der Eingang beginnt mit einer 7,65 m hohen Halle, in der ein Concierge-Dienst die Bewohner empfängt. In der Ausstattung kommen helle Töne und dichte Texturen zum Einsatz: Böden und Verkleidungen aus Travertin, Akzentflächen aus Marmor, Holz mit Nussbaummaserung, dazu verchromtes Metall, Spiegel, Tapeten, Stoff und Kit-Kat-Fliesen. Der Entwickler setzt im Haus und in der Ausstattung auf energieeffiziente Lösungen. Nach der Schlüsselübergabe übernimmt der Entwickler die Verwaltung der Wohnung, die Kurzzeitvermietung, die jährliche Instandhaltung und Möbelpakete; über ihn sind auch ein Weiterverkauf der Wohnung und der Kauf eines Parkplatzes möglich.

Lage und Eigentum

Al Jadaf liegt am Ufer des Dubai Creek. Bis Downtown und Burj Khalifa sind es etwa 5 km, die Ausfahrten auf E11, Sheikh Zayed Road und Al Khail Road liegen in der Nähe. Die Wohnungen werden als Freehold verkauft, die Gelder der Käufer laufen über ein Escrow-Konto bei der United Arab Bank. Es fällt keine Grundsteuer an, und Käufer, die die Bedingungen des Programms erfüllen, können eine goldene Visa der VAE für zehn Jahre erhalten. Der Preis beginnt bei 1 399 999 AED, der Quadratmeterpreis liegt bei 17 900 AED, die Servicegebühr bei 172,22 AED pro m² im Jahr. Der Zahlungsplan sieht 10 % bei Buchung, 40 % während der Bauzeit und 50 % bei der Übergabe vor.