Omya Residences

Omya Residences 是 Pantheon 在迪拜 Jabal Ali First 开发的新建住宅项目，目前正在施工，计划于 2028 年第 2 季度交付。项目共有 408 套住宅，分布在 12 层楼内，产权为 freehold。起价 724,900 AED，每平方米 13,741 AED。

户型与面积

项目提供开间、1 卧室和 2 卧室三种户型。开间面积从 33.34 m² 到 49.29 m²，起价 724,900 AED；1 卧室面积从 54.75 m² 到 95.04 m²，起价 1,014,900 AED；2 卧室面积从 71.56 m² 到 77.53 m²，起价 1,199,900 AED。全部住宅共计 408 套，其中开间 245 套、1 卧室 134 套、2 卧室 37 套。典型户型从第 2 层到第 12 层重复，典型开间为 36.21 m²，其中阳台 4.78 m²；典型 1 卧室为 58.46 m²，设有起居室连厨房、卧室、浴室、客用卫生间和储藏间；典型 2 卧室为 73.69 m²，阳台 9.10 m²，设两间浴室和衣帽间。平面尺寸为近似值，交付前可能调整。

付款方式

预订时支付 20%，施工期间支付 40%，交付时支付 5%，交付后支付 35%。余款在交付后按月支付，整个付款周期从预订起算为五年。购房款进入 escrow 账户，账户开立在 Abu Dhabi Commercial Bank。产权登记为 freehold。

屋顶与楼内设施

整栋楼为单一住宅体量，自下而上为地下室、首层、裙楼两层停车场、住宅楼层和开放屋顶。住户车辆停放在楼内，不设室外车位。四部电梯连接各层，每个标准层均布置开间、1 卧室和 2 卧室。开放屋顶设有游泳池，楼内还有按摩浴缸和水边平台。住户设施包括俱乐部会所、男女分开的健身房、crossfit 区域、瑜伽空间、电影院、烧烤区、开放式火炉、板球场、篮球场和儿童游乐区。儿童设施包括儿童泳池和喷泉活动区，庭院内设绿化中的游乐场地。项目规划了节能系统、环保材料和自然采光，窗户朝向 Central Park、住宅街区、设施庭院和 Yalayis Street，开间朝向公园与街区、Sheikh Zayed Road 或设施区。

位置与周边

项目位于 Jebel Ali First，可直接驶入 Sheikh Zayed Road。距 Energy 地铁站和 Festival Plaza 均为五分钟，后者有 IKEA 和 ACE。Ibn Battuta Mall 在附近，Central Park 和一处规划学校用地紧邻项目。Dubai Marina 和 Jebel Ali 港及海滩各约 10 分钟车程。周边 3 至 10 分钟内有 Al Rustmani、Nakheel、Omar Bin Abdul Aziz 和 Masjid Abdullah Ali Al-Chaafar 等清真寺，还有圣方济各天主教堂、圣米纳教堂和 Dubai Mar Thoma Church，Jebel Ali 印度教寺庙于 2022 年 10 月开放，Guru Nanak Darbar 锡克教谒师所也在附近。日常地址包括 Al Ghaf Private School 和 NMC Specialty Hospital，另有 JBR Open Beach、JLT Park 和 Synergy University Dubai。

交付标准与服务费

住宅交付时带家具，风格为现代简洁。装修使用天然木质感材料、大规格瓷砖、玻璃和哑光金属，窗户为落地窗。厨房为简洁柜体配嵌入式电器，浴室采用自然色调并选用优质洁具。服务费为每年每平方米 199.13 AED。项目在 Dubai 土地部门注册，编号 4248。项目为施工期购买，计划 2028 年第 2 季度交付，需要短期内入住者不适合此项目。