11 Hills Park

11 Hills Park entsteht im Emirat Dubai im Stadtteil Al Barsha. Bauherr ist der Entwickler TownX. Die Übergabe der Anlage ist für das erste Quartal 2027 geplant, der Bau steht bei 80 Prozent.

Wohnungen und Flächen

Das Haus umfasst 695 Einheiten auf 22 Etagen. Es gibt Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer, insgesamt vier Grundrisse. Die Studios reichen von 44,03 m² bis 61,33 m² und beginnen bei 939.000 AED. Die Wohnungen mit einem Schlafzimmer liegen zwischen 76,51 m² und 110,93 m² und starten bei 1.599.000 AED. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 16.217 AED.

Ausstattung der Wohnungen

Alle Wohnungen werden mit vollständiger Ausstattung übergeben, ein Einzug ohne Renovierung ist möglich. Der Boden besteht aus mattem Keramikfliesen in Holzoptik, die Küche ist weiß und nach Maß gefertigt, mit Quarz-Arbeitsplatte, Glasrückwand und Spüle unter der Arbeitsplatte. Die Schränke sind eingebaut und ebenfalls nach Maß angefertigt. Die Wohnungstür ist feuerfest und mit einem elektronischen smarten Schloss ausgestattet, die Innentüren sind laminiert und mit magnetischen Beschlägen versehen. Jede Wohnung hat Wärme- und Rauchmelder sowie eine eigene Sprinkleranlage. Die Fenster reichen in allen Wohnungen vom Boden bis zur Decke und sind doppelt verglast, die Haupträume haben hohe Decken.

Gemeinschaftsflächen im Haus

Im Haus gibt es eine Lobby und einen Loungebereich. Der Garten der Anlage ist den Bewohnern vorbehalten, die Terrasse ist dicht bepflanzt. Ein direkter Zugang führt zu den Parks des Viertels. Der Poolbereich hat getrennte Zonen für Frauen und Männer. Für sportliche Bewohner stehen mehrere modern ausgestattete Fitnessräume bereit. Für Kinder gibt es einen Spielplatz, und Haustiere sind erlaubt.

Eigentum und laufende Kosten

Die Wohnungen werden als Volleigentum (freehold) übertragen. Die Anzahlung und die Zahlungen der Käufer laufen über ein Treuhandkonto bei der Commercial Bank of Dubai. Die Servicegebühr beträgt 182,99 AED pro m² und Jahr. Wasser, Strom, Kühlung und Gas werden für jede Wohnung über eigene Zähler erfasst. Zu jeder Wohnung gehört ein Parkplatz im Preis.

Zahlungsplan und Umfeld

Der Zahlungsplan ist flexibel: Ein Teil der Summe wird bei der Buchung fällig, ein größerer Teil bei der Schlüsselübergabe, bis hin zur vollständigen Zahlung bei der Buchung. Der Stadtteil ist von Stadthäusern, Villen und medizinischen Einrichtungen geprägt. In der Nähe liegen das Mediclinic Parkview Hospital und der Dubai Butterfly Garden. Im selben Teil der Stadt befinden sich zudem das King's College Hospital London, die GEMS Founders School Al Barsha und die Dubai Hills Mall.