Binghatti Luxuria

Binghatti Luxuria ist ein Wohnprojekt von Binghatti im Emirat Dubai, im District Jumeirah Village Triangle (JVT). Der Bau läuft, die Übergabe ist für Q3 2027 geplant, der Baufortschritt liegt bei 7 %. Das Projekt umfasst 469 Einheiten in einem Gebäude mit 25 Etagen.

Wohnungen und Preise

Das Angebot reicht von Studios über Wohnungen mit einer und zwei Schlafzimmern bis zu Gewerbeeinheiten. Studios messen 31,24 m² bis 39,97 m² und beginnen bei 765.999 AED. Wohnungen mit einem Schlafzimmer messen 60,48 m² bis 77,87 m² und beginnen bei 1.248.999 AED, Wohnungen mit zwei Schlafzimmern messen 89,49 m² bis 126,44 m² und beginnen bei 1.801.999 AED. Gewerbeeinheiten messen 127,58 m² bis 251,9 m² und beginnen bei 5.147.999 AED. Der Preis pro m² liegt bei 15.422 AED. Bei den Wohnungen mit zwei Schlafzimmern gibt es eine begrenzte Anzahl an Royale Suites. Bei den Studios werden Studio Type 1 und Studio Type 2 unterschieden, bei den Wohnungen mit einem Schlafzimmer die Typen 1 bis 4.

Zahlung und Eigentum

Die Wohnungen werden als Eigentum (freehold) verkauft. Der Zahlungsplan sieht 10 % bei Buchung vor, 40 % während der Bauzeit und 50 % bei der Übergabe. Die Servicegebühr beträgt 161,46 AED pro m² und Jahr.

Architektur und Terrasen

Die Fassade verbindet Glas mit einem äußeren Rahmen in mattem Chromton, das Architekturkonzept beruht auf einem modernistischen Raster. Die äußere Konstruktion wird für natürliche Beschattung und mehr Privatsphäre der Wohnungen sorgen, der gestufte Umriss bildet tiefe Terrassen. Die Ausrichtung des Gebäudes ist auf Tageslicht in den Wohnräumen und offene Ausblicke ausgelegt, zu den Blickrichtungen gehören die Parks des Districts, The Springs und Jumeirah Islands.

Gemeinschaftsflächen über dem Podium

Das Gebäude wird mit einem Wohnturm über einem Podium errichtet, das Podium umfasst vier Etagen. Auf dem fünften Obergeschoss ist eine gemeinsame Erholungszone mit Becken vorgesehen, die die Dachfläche des Podiums einnimmt. Für Erwachsene und Kinder sind eigene Becken geplant, daneben eine Jacuzzi-Zone, eine Rasenfläche zum Sonnen und ein schattiger Pavillon. Für das Training sind ein überdachter Fitnessraum und eine Außenfläche vorgesehen, dazu eine Yogastudio und eine eigene Plattform für Aerobic. Basketball- und Mehrzweckspielplätze sowie ein separater Kinderspielbereich ergänzen das Angebot.

Innenräume und Ausstattung

Die lichte Höhe in den Wohnungen beträgt 3,25 Meter. Die Materialpalette umfasst Marmor, Eiche und gealterte Bronze, für die Lobby ist akzentuierter Marmor vorgesehen, zudem Glas mit Metallnetz. Handbearbeiteter Stein mit gealterter Oberfläche wird mit zurückhaltenden Farbtönen kombiniert. Der Entwickler behält sich vor, Materialien durch gleichwertige zu ersetzen, maßgeblich ist allein der Vertrag.

Eingang, Handel und Parken

Auf der Eingangsebene sind eine Lobby mit Empfangstheke und Wartebereiche vorgesehen, der Haupteingang erhält eine automatische Schiebetür. Die Gewerbefläche nimmt das erste Obergeschoss ein, im Haus sind Gewerbeeinheiten geplant. Im unterirdischen Parkhaus sind Fahrwege mit 5,5 Metern Breite und eine Rampe mit 3,80 Metern Höhe vorgesehen. Eine Videoüberwachung mit eigenem Raum auf der Eingangsebene ergänzt die Überwachung rund um die Uhr.

Lage und Umgebung

Das Projekt liegt auf einem Grundstück von 3 131,72 m² in Al Barsha South Fifth. Die Zufahrt und Ausfahrt sind an die Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) angebunden. Die Fahrt zu Dubai Marina und Dubai Harbour dauert 9 Minuten, zu Expo City Dubai 14 Minuten, ebenso lang ist die Fahrt zum Dubai Autodrome. Im District gibt es Fußwege, Parks und Kinderspielplätze, in der Nähe liegen Schulen und Geschäfte. Zum Einkaufen bieten sich die Ibn Battuta Mall und die Mall of the Emirates an.