Binghatti Luxuria

Binghatti Luxuria est un projet résidentiel en construction à Jumeirah Village Triangle (JVT), à Dubaï, développé par Binghatti. La livraison est prévue au T3 2027 et l'avancement des travaux atteint 7 %. L'immeuble comptera 469 appartements répartis sur 25 étages, avec des commerces au premier étage.

Studios, une et deux chambres

La gamme comprend 213 studios de 31,24 m² à 39,97 m², à partir de 765 999 AED. Les appartements d'une chambre mesurent de 60,48 m² à 77,87 m² et démarrent à 1 248 999 AED. Les deux chambres vont de 89,49 m² à 126,44 m², à partir de 1 801 999 AED, et incluent un nombre limité de Royale Suites. Les studios se déclinent en Studio Type 1 et Type 2, les une chambre en Type 1 à Type 4.

Commerces, parking et entrée

Les locaux commerciaux occupent le premier étage, de 127,58 m² à 251,9 m², à partir de 5 147 999 AED. Le parking souterrain sera desservi par des allées de 5,5 mètres et une rampe de 3,80 mètres de haut. Le hall d'entrée disposera d'une réception, de zones d'attente et d'une porte coulissante automatique. Une salle dédiée à la vidéosurveillance sera aménagée au niveau de l'entrée, en complément d'une surveillance continue.

Architecture et terrasses

La façade associera le verre à un cadre extérieur de teinte chrome mat, sur une trame moderniste. La structure extérieure créera une ombre naturelle et renforcera l'intimité des appartements. Le silhouette en gradins formera de profondes terrasses, protégées du soleil par la forme même du bâtiment. L'orientation de la tour sera étudiée pour la lumière naturelle et les vues ouvertes, notamment vers les parcs du quartier, The Springs et Jumeirah Islands.

Un étage de détente au-dessus du podium

Le podium comptera quatre niveaux, surmontés de la tour résidentielle. Au cinquième étage, une zone commune avec piscines occupera le toit du podium, avec des bassins distincts pour adultes et enfants et un jacuzzi à proximité. Une pelouse pour le bronzage et un pavillon ombragé offriront deux façons de rester dehors. Le treizième étage sera réservé aux équipements techniques.

Sport et espaces pour enfants

Les résidents disposeront d'une salle de sport couverte et d'une aire d'entraînement en plein air. Une studio de yoga et une plateforme dédiée à l'aérobic complètent l'offre. Un terrain de basket et une aire de jeux polyvalente seront prévus, ainsi qu'une zone de jeux séparée pour les enfants.

Matériaux et finitions

Les hauteurs sous plafond atteindront 3,25 mètres dans les appartements. La palette associera la pierre à patine artisanale, le marbre, le chêne et le bronze vieilli, avec un marbre accentué dans le hall et du verre à maille métallique parmi les autres finitions. Le promoteur se réserve le droit de remplacer les matériaux par des équivalents de valeur égale, seul le contrat faisant foi.

Prix, charges et acquisition

Les prix débutent à 765 999 AED, soit 15 422 AED par m², et les charges de service s'élèvent à 161,46 AED par m² et par an. L'acquisition se fait en pleine propriété. Le plan de paiement prévoit 10 % à la réservation, 40 % pendant la construction et 50 % à la remise des clés.

Situation et accès

Le projet occupe une parcelle de 3 131,72 m² à Al Barsha South Fifth. L'accès routier passe par Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311). Le trajet jusqu'à Dubai Marina et Dubai Harbour prendra 9 minutes, celui jusqu'à Expo City Dubai 14 minutes. Le quartier compte des cheminements piétons, des parcs et des aires de jeux pour enfants, ainsi que des écoles et des commerces à proximité. Pour les achats, Ibn Battuta Mall et Mall of the Emirates figurent parmi les repères.