Raw District II by Imtiaz

Raw District II by Imtiaz est un ensemble en construction à Jabal Ali Industrial Second, à Dubaï, le long de Sheikh Zayed Road. Imtiaz Developments en assure la réalisation, avec une livraison prévue au T2 2029. Le projet compte 745 unités réparties dans deux bâtiments allant jusqu'à 16 étages, avec un podium de cinq niveaux et un parking souterrain de trois niveaux.

Le quartier et ses accès

Un parc planté d'arbres de feu, Flame Tree Park, occupera 80 000 pieds carrés devant les bâtiments. Le trajet vers la station de métro passera par ce parc. Sur le plan de situation figurent Sheikh Zayed Road, E77 et D55. Les temps indiqués sont de 10 minutes jusqu'à Palm Jebel Ali et Expo City, 15 minutes jusqu'à Dubai Marina, 20 minutes jusqu'à Palm Jumeirah, 25 minutes jusqu'à l'aéroport international Al Maktoum, 30 minutes jusqu'à l'aéroport Dubai International et 50 minutes jusqu'à Abu Dhabi.

Les résidences

Le projet proposera des studios et des appartements de une, deux ou trois chambres, entièrement meublés. Les surfaces iront de 380 à plus de 1400 pieds carrés : studios à partir de 380 pieds carrés, une chambre à partir de 620, deux chambres à partir de 1054, trois chambres à partir de 1400. Toutes les résidences seront dotées de fenêtres panoramiques du sol au plafond, d'une isolation acoustique, de systèmes intelligents avec accès sans clé et d'appareils électroménagers intégrés. Les prix débuteront à 1 798 626 AED, en pleine propriété freehold.

Travail et création

L'étage Creative Floor réunira Design Lab (Raw Lab) avec un équipement d'impression 3D et d'assemblage de prototypes, The Studio avec des cabines pour podcasts, médias et photographie, l'amphithéâtre en gradins The Forum et la salle avec scène The Stage pour 50 à 70 personnes. Des bureaux modulaires à partir de 700 pieds carrés et des locaux commerciaux à partir de 1000 pieds carrés seront prévus au niveau inférieur du podium. Le projet inclura aussi un espace de coworking et la longue table commune Distrikt Table avec des comptoirs de restauration intégrés.

Loisirs et bien-être

Sur la terrasse The Deck seront aménagés une piscine pour adultes, une piscine pour enfants, des zones peu profondes avec chaises longues et un belvédère. Le projet prévoit aussi une salle de sport, un court de tennis, un studio de yoga et une terrasse extérieure pour le yoga, un spa et des bains froids. Raw Theory disposera de 2000 pieds carrés en intérieur et d'un terrain sablé extérieur avec cordes, barres, pistes pour traîneaux de force et stations d'entraînement fonctionnel, ainsi qu'un parc de workout au poids du corps.

Architecture et intérieurs

La façade sera composée de volumes rectangulaires décalés et pivotés les uns par rapport aux autres, sans qu'aucun étage ne reprenne la ligne du voisin ; les niveaux supérieurs déborderont sur les inférieurs. Le béton texturé brut et le verre bronze sont prévus, avec des cloisons en bois, des cabanes et des terrasses végétalisées sur les gradins et le podium. Les halls d'entrée seront conçus comme des galeries d'art avec du béton apparent, de la pierre concassée, du bois avec écorce, du cuir vieilli et des tubes en acier. Une installation avec un avion vintage est prévue dans l'espace commun, aux côtés d'une Ferrari F8 Tributo 2023 jaune Giallo Modena et d'une table de DJ ouverte.

Modalités financières

Deux schémas de paiement sont proposés. Le premier prévoit 20 % à la réservation, 30 % pendant la construction et 50 % à la remise des clés. Le second prévoit 20 % à la réservation, 35 % pendant la construction, 5 % à la remise des clés et 40 % après la remise, réglés par versements trimestriels sur trois ans. Les charges de service sont fixées à 182,99 AED par mètre carré par an.