Binghatti Titania

Binghatti Titania ist ein Neubauprojekt des Entwicklers Binghatti im Distrikt Majan in Dubai. Die Übergabe der Schlüssel ist für das II. Quartal 2027 geplant. Die Anlage wird als Freehold verkauft, die Preise beginnen bei 688.999 AED.

Die Wohneinheiten

Der Turm umfasst 796 Einheiten auf 32 Etagen. Studios messen 34,31 m² bis 37,09 m² und starten bei 688.999 AED. Wohnungen mit einem Schlafzimmer liegen zwischen 62,59 m² und 78,18 m² und beginnen bei 1.057.999 AED. Die größten Einheiten mit zwei Schlafzimmern messen 111,26 m² bis 111,45 m² und starten bei 1.549.999 AED.

Nach der Planung enthält das Haus 473 Studios, 284 Wohnungen mit einer Schlafbank und 32 mit zwei Schlafzimmern. Die Grundrisse werden funktional gestaltet, mit offenem Wohnbereich und separater privater Schlafzone. Jede Wohnung wird zur Aussicht ausgerichtet. Die Flächen auf den Plänen sind Näherungswerte ohne Wandbelag, die genaue Fläche wird im Kaufvertrag festgehalten.

Fassade und Innenausstattung

Die Fassade besteht aus kühnen geometrischen Volumen, eine dunkle Metallgitterstruktur steht in Spannung zum Glas. Die Metallrahmen und das Glas geben der Fassade Tiefe. Der Turm wird mit energieeffizienten Methoden und hochwertigen nachhaltigen Materialien gebaut. Der Bauherr behält sich vor, Materialien durch gleichwertige zu ersetzen, verbindlich ist allein der Vertrag.

In den Innenräumen werden Marmor Patagonia, Eiche, Bronzeprofile und grün geschliffener Stahl verarbeitet, dazu Stein, Glas und eigens für das Projekt gefertigte Materialien. Die Gestaltung setzt auf gedämpfte Töne und reiche Strukturen, das Hauptmaterial ist das Licht. Derselbe Stil wird in den Gemeinschaftsflächen fortgeführt.

Dachterrasse und Freizeitflächen

Auf der Freizeitdecke wird es ein Hauptbecken für Erwachsene und daneben ein flaches Becken geben. Für Kinder ist ein eigenes Becken mit Schwimmelementen und die Wasserzone Aqua Joy vorgesehen. Alle Wasserflächen liegen auf einer Ebene, sodass Eltern von der Liege am Erwachsenenbecken das Geschehen der Kinder sehen. Hinzu kommen ein schwimmender Belag mit Pergolen, Open-Air-Sitzplätze und begrünte Terrassen.

Für Bewegung wird es einen Fitnessraum, einen Yoga-Bereich und einen Kinderspielplatz geben. Der Spielplatz Little Marvels liegt auf derselben Decke wie die Becken. Die Fitnesszone wird in getrennte Bereiche für die einzelnen Aktivitäten aufgeteilt. Über die Decke werden Spazierwege führen.

Lage und Umgebung

Der Turm steht an der Wadi Al Safa 3 in Majan, im DLD-Register unter der Nummer 4104 geführt. In der Nähe liegen Al Barari, der Majan Park, der Majan Active Park und der Dubai Polo & Equestrian Club. In der Umgebung sind Midtown Central Majan, der Supermarkt Viva, der Majan Wellness Park und die GEMS Winchester School verzeichnet. Die Entfernung zur GEMS Winchester School beträgt 6 km, zur Hamdan Bin Mohammed Smart University 12 km und zum Fakeeh University Hospital 12,6 km. Dubai Sports City liegt 16 km entfernt, der Flughafen DXB 38 km.

Das Haus steht an den Hauptstraßen: die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), die E11 und die Dubai Al Ain Road liegen nahe. Das Parken ist im Gebäude untergebracht, unter dem Parkgeschoss liegen weitere unterirdische Ebenen.

Kauf und Zahlungsplan

Der Zahlungsplan ist mit 70/30 angelegt: 20 Prozent bei der Buchung, 50 Prozent während der Bauphase und 30 Prozent bei der Schlüsselübergabe. Die Raten während der Bauphase werden monatlich gezahlt, der Zeitplan beginnt mit dem Buchungsdatum. Die ersten sechs Raten sind größer, die letzten fünf kleiner. Beim Buchen wird zusätzlich die DLD-Gebühr von 4 Prozent fällig. Die Gelder fließen auf ein Escrow-Konto des Projekts bei der Dubai Islamic Bank.

Die jährliche Servicegebühr beträgt 161,46 AED pro m². Der Entwickler bietet den Service Binghatti Bespoke, der die Verwaltung der Wohnung und die kurzfristige Vermietung als Holiday Homes übernimmt, dazu jährliche Instandhaltung und fertige Möbelpakete.