The Central Downtown

The Central Downtown es un proyecto residencial en construcción en Al Barsha, Dubái, promovido por Aqua. La entrega está prevista para el T4 2028 y la construcción lleva un avance del 10%. El complejo se compone de cuatro torres residenciales levantadas sobre la azotea de un centro comercial, con 1187 viviendas en total.

Cuatro torres sobre un centro comercial

El proyecto ocupa un terreno de 7 acres en el que se reúnen vivienda, comercio y zonas comunes. Las torres A, B, C y D tendrán 24, 21, 26 y 26 plantas respectivamente, y las dos más altas alcanzarán las 26 plantas. Bajo las torres se extienden las galerías comerciales, de modo que los residentes podrán bajar en ascensor hasta las tiendas. Las viviendas se distribuirán entre estudios y apartamentos de uno, dos y tres dormitorios.

Viviendas y planos

Las viviendas se ofrecen en régimen de plena propiedad. Las superficies de las siguientes tipologías corresponden al cuerpo B y se indican sin balcón. Los estudios miden entre 40,9 m² y 44,3 m² y parten de 943.272 AED; los de un dormitorio van de 67,8 m² a 71 m² desde 1.507.221 AED. Los de dos dormitorios abarcan de 134,8 m² a 226,81 m² desde 2.009.888 AED, y los de tres dormitorios de 202,5 m² a 583,43 m² desde 3.036.214 AED. En el cuerpo B cada plano dispone de balcón, y el mayor corresponde a las viviendas de tres dormitorios.

Zonas comunes en la cubierta del pódium

Sobre las galerías comerciales se proyecta un patio común con más de 200 000 pies cuadrados de instalaciones para los residentes de las cuatro torres. El conjunto incluirá piscina, jacuzzi, fuente, zona de barbacoa, minigolf, mesas de ping pong, cine al aire libre y una sala para la oración. La oferta deportiva comprende gimnasio cubierto, sala de yoga, vestuarios, aparatos al aire libre, pista de running, rocódromo, cancha de baloncesto, pista de pádel y simulador de golf. También habrá jardín zen, una zona Rainforest Retreat, una granja orgánica, parque para perros y jardines en la azotea.

Espacios para familias y servicios

El pódium acogerá una guardería en su parte cerrada, además de una zona de juegos infantil al aire libre y una sala de juegos. Safa Community School y Kings School Al Barsha se sitúan a 10 minutos, y la clínica Mediclinic Parkview Hospital a 5 minutos. El proyecto contará también con centro de negocios, sala multiusos y salón de belleza.

Precios, pagos y gastos

El precio de partida del proyecto es de 813.888 AED, con un precio por m² de 7151 AED. Los compradores podrán elegir entre dos planes de pago. Uno se reparte en un 10% al reservar, un 20% durante la construcción, un 50% en la entrega y un 20% después de la entrega. El otro contempla un 10% al reservar, un 15% durante la construcción y un 75% en la entrega. En las viviendas de dos y tres dormitorios, una quinta parte del precio se abona en los primeros veinte meses tras la entrega. Los fondos de los compradores se depositarán en una cuenta de escrow en First Abu Dhabi Bank. El gasto de servicio se fija en 150,69 AED por m² al año.