Azizi Venice (1-11)

Azizi Venice (1-11) 是 Azizi 在 Dubai South 开发的新建项目，目前处于施工阶段，工程进度为 67%，计划于 2027 年第 1 季度交付。项目提供开间至 3 卧室公寓及商业单元，产权为 freehold，起价 655,000 AED。

区位与整体规划

项目坐落于 Dubai South，沿 Emirates Road 布局，靠近阿尔马克图姆国际机场。整个片区占地超过 136 公顷，由住宅、海滩、购物大道、酒店和一座水上歌剧剧院围绕同一片潟湖组成。片区包含两部分：封闭的独栋住宅区与销售公寓的多层住宅区，两者均由可游泳的水晶潟湖和沿水商业大道连接。

住宅产品与价格

公寓部分规划 28 栋住宅楼，楼高 10 至 16 层，沿潟湖与运河排布，室内采用落地窗。开间面积 31.12 平方米至 69.4 平方米，起价 655,000 AED；1 卧室面积 56.67 平方米至 75.44 平方米，起价 1,135,000 AED；2 卧室面积 97.83 平方米至 174.47 平方米，起价 2,115,000 AED；3 卧室面积 133.04 平方米至 261.71 平方米，起价 2,764,000 AED。商业单元面积 67.45 平方米至 539.77 平方米，起价 2,829,000 AED。每平方米价格为 12,858 AED，服务费为每年每平方米 150.69 AED。

付款计划

项目提供多种付款方案。主要方案为 40/60，即 booking 时支付 20%，施工期间支付 5%，交房时支付 75%。另有 30/70 方案，booking 时支付 20%，施工期间支付 10%，交房时支付 70%；以及 25/75 方案，booking 时支付 10%，施工期间支付 30%，交房时支付 60%。大部分款项在领取钥匙时支付。

潟湖与滨水配套

潟湖是片区的核心，湖水可游泳，并设有专属海滩和水上瀑布，可在湖上驾驶帆船和皮划艇，区内还为儿童设置了小型水上乐园。沿潟湖延伸 1 公里的步行大道配备温控系统，两侧为精品店、餐厅和水边咖啡座，全年可行走。沿大道与水岸铺设了 5 公里跑步和自行车道。片区内的垂直花园种植超过一百万株花卉，全年开花。

建筑配套与公共设施

每栋楼屋顶设有无边际泳池，可望向潟湖，池畔配置甲板、凉亭和躺椅。楼内设有健身房、屋顶露台、烧烤区，以及带礼宾服务的 lobby，lobby 地面铺设 Calcutta 大理石，墙面为木饰面板，配定制灯具和哑光金色电梯。儿童设有室内游戏室，内含游乐设施、互动游戏和环保玩具。片区规划有国际学校、医院和一座八层五星级酒店，酒店配有精品店、餐厅、娱乐设施、水疗和专属海滩，从公寓可步行到达。片区旁设有一座主麻清真寺。水上歌剧剧院设 2000 个座位，舞台位于潟湖之中，前方为舞动喷泉，上演音乐剧、音乐会、喜剧秀、歌剧和芭蕾，亦可用于婚礼和私人演出，剧院附设博物馆介绍其建造过程。