NESBA 2

NESBA 2 是 ARADA 在沙迦 Muwaileh Commercial 区开发的新建项目，目前处于施工阶段，计划于 2027 年第 4 季度交付。项目共有 215 套住宅，分布在 9 层楼内，产权为永久产权，起价 1,195,000 AED。

户型与面积

项目规划一卧室、两卧室和三卧室公寓。一卧室户型面积从 79.62 m² 起，价格从 1,195,000 AED 起。两卧室户型面积从 132.11 m² 起，价格从 1,925,000 AED 起。以 1BD-C 系列为例， balcony 深度从底层的 2.5 米变为顶层的 1.2 米。三卧室户型中，3BD-A1 位于一层，3BD-A2 位于二层至九层，两种户型的客厅兼餐厅均为 8.1 乘 4.7 米，主卧为 6.0 乘 4.1 米。

价格与付款

项目单价为每平方米 15,093 AED，服务费为每平方米每年 86.11 AED。付款分三个阶段进行：预订时支付 9%，施工期间支付 25%，交付时支付 70%。

休闲与运动设施

楼旁规划有该片区主要的户外运动设施，位于绿化公园内。一层设有带更衣室的游泳池，游泳池与健身房仅供住户使用。足球方面规划有全尺寸球场和数个五人制球场。公园内还规划有板式网球和羽毛球场地，以及篮球和排球场地。项目内规划有体育场地和商业空间。

智能家居与标准配置

所有住宅均标配智能家居功能。每套公寓配备欧洲品牌的高级灶具、抽油烟机和带烘干功能的洗衣机。两卧室 B 型户型设有独立洗衣房，尺寸为 1.5 乘 0.8 米，E1 型为 1.4 乘 0.8 米。厨房尺寸因户型而异，1BD-A 系列为 2.4 乘 2.6 米，1BD-B1 为 3.7 乘 2.4 米。

周边配套

步行 2 分钟可到达 SABIS International School。步行 5 分钟可到达文化区 Naseej 和家庭娱乐综合体 Madar，Madar 由 Zaha Hadid Architects 设计，每月到访人数超过 120,000。步行 10 分钟可到达商务园区 Arada CBD，园区内规划有 A 级和 B 级办公室。项目临近 East Boulevard，这是一条种有树木、设有商店和餐饮场所的林荫大道。驾车 2 分钟可到达 City Centre Al Zahia 购物中心，5 分钟可到达沙迦国际机场，20 分钟可到达迪拜国际机场。周边道路包括 Airport Road、Al Maliha Road、Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 和 Emirates Road。