NESBA 2

NESBA 2 ist ein Neubauprojekt von ARADA im Emirat Sharjah, im District Muwaileh Commercial. Das Projekt befindet sich in Bau und soll im Q4 2027 übergeben werden. Der Wohnturm umfasst 215 Wohnungen auf 9 Etagen und wird als Eigentum (freehold) verkauft.

Wohnungen und Preise

Geplant sind Wohnungen mit einer, zwei und drei Schlafzimmern. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer gibt es ab 79,62 m² und ab 1.195.000 AED, eine mit zwei Schlafzimmern ab 132,11 m² und ab 1.925.000 AED. Der Preis pro m² liegt bei 15.093 AED. Die Servicegebühr beträgt 86,11 AED pro m² im Jahr.

Zahlungsplan

Der Kauf ist in Etappen möglich: 9 Prozent werden bei der Buchung fällig, 25 Prozent während der Bauphase und 70 Prozent bei der Übergabe der Schlüssel.

Lage und Umfeld

Der Turm liegt an einem Boulevard mit Bäumen, Geschäften und gastronomischen Betrieben, zu dem ein direkter Zugang besteht. Ein vollgroßes Fußballfeld befindet sich in der Nachbarschaft. Die SABIS International School ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, das Kulturviertel Naseej in 5 Minuten. Der familienorientierte Freizeitkomplex Madar liegt 5 Minuten zu Fuß entfernt, der Geschäftspark Arada CBD 10 Minuten. Der City Centre Al Zahia ist in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, der internationale Flughafen Sharjah in 5 Minuten und der internationale Flughafen Dubai in 20 Minuten. Zu den Verkehrsachsen in der Umgebung zählen Airport Road, Al Maliha Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Emirates Road.

Ausstattung und Gemeinschaftsflächen

Auf dem ersten Stockwerk ist ein Pool mit Umkleide vorgesehen, der ebenso wie der Fitnessraum ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Im begrünten Park sind der zentrale Sportkomplex des Viertels, Plätze für Padel-Tennis und Badminton sowie Anlagen für Basketball und Volleyball geplant. Für Fußball sind ein vollgroßes Feld und mehrere Felder für 5 gegen 5 vorgesehen. Zudem enthält das Projekt ein Handelsgeschäft und einen Spielplatz.

Innenausstattung

Jede Wohnung erhält standardmäßig Funktionen für das intelligente Wohnen. Zur Ausstattung gehören eine Küchenplatte, eine Dunstabzugshaube sowie eine Waschmaschine mit Trockner eines europäischen Herstellers. In den Zweischlafzimmer-Wohnungen der Typen B und E1 sind separate Waschräume mit 1,5 auf 0,8 Metern beziehungsweise 1,4 auf 0,8 Metern vorgesehen. Der Bauträger behält sich vor, Materialien durch gleichwertige zu ersetzen; verbindlich ist allein der Vertrag.

Grundrisse

Die Wohngrundrisse sind nach dem ersten Stockwerk, den Stockwerken zwei bis sieben sowie dem achten und neunten Stockwerk aufgeteilt. Die Etage bestimmt die Größe der offenen Fläche: Bei der Serie 1BD-C reicht die Balkontiefe von 2,5 Metern unten bis 1,2 Metern oben. Die Serie 1BD-B1 reicht vom ersten bis zum siebten Stockwerk und umfasst 98,97 m² Gesamtfläche, davon 77,41 m² innen und einen Balkon von 9,4 auf 2,2 Metern. Bei den Zweischlafzimmer-Wohnungen reicht die Gesamtfläche je nach Typ von 95,14 m² bis 132,09 m². Für Familien mit Kindern sind die Typen 3BD-A1 im ersten Stockwerk und 3BD-A2 vom zweiten bis zum neunten Stockwerk vorgesehen, jeweils mit einer Wohn- und Esszimmerfläche von 8,1 auf 4,7 Metern und einem Hauptschlafzimmer von 6,0 auf 4,1 Metern.