Bayfront Marina Residences

Bayfront Marina Residences 是 Sobha 在乌姆盖万酋长国 Sobha Siniya Island 社区内建设的项目，目前处于施工阶段，计划于 2029 年第 3 季度交付。项目规划 522 套住宅，分布在 9 层建筑中，产权为永久产权，起价 1,360,908 AED。

楼栋与户型

综合体由三栋住宅楼组成：Tower A、Tower B 和 Tower C。Tower A 与 Tower C 各 7 层，Tower B 为 9 层。户型包括 1 卧室、2 卧室和 3 卧室。1 卧室面积 47.53 平方米至 61.43 平方米，起价 1,360,908 AED；2 卧室面积 60.64 平方米至 126.27 平方米，起价 1,699,594 AED；3 卧室面积 202.02 平方米至 202.04 平方米，起价 6,088,684 AED。

付款与费用

预订时支付 20%，施工期间支付 40%，交房时支付 44%。服务费为每年每平方米 172.22 AED。单价为每平方米 27,986 AED。押金由 National Bank of Umm Al Qawain (Psc) 托管。

水岸与游艇设施

住宅沿游艇码头和潟湖布局。社区内规划有海水航道，可通往开放海域，并设游艇俱乐部及私人游艇泊位。沿水岸规划有步道、露天咖啡座与餐厅，夜间计划有音乐与夜生活。Marina Residences Mall 将汇集时装店与餐饮。项目还规划有会所和酒店。

自然与休闲

岛上有 18 洞高尔夫球场，配有临水绿地。项目规划有景观 infinity 泳池、泳池旁休闲区、可眺望游艇码头的健身房、露天儿童游乐场和大堂。岛屿为自然岛，白沙海滩与茂密红树林相邻，岛上生活着瞪羚、阿拉伯剑羚、火烈鸟和珍稀海龟。除住宅楼外，区域内还规划有别墅、临水宅邸和度假村，以及公园和带花木步道的景观花园。

交通与周边

一座长 1.7 公里的桥梁将岛屿与乌姆盖万大陆相连，社区接入 E11 和 E311 高速公路，岛上规划有直升机停机坪。周边地标包括 Umm Al Quwain Fort、Ed-Dur 考古遗址和 Jazirat Al Hamra 的珊瑚石老屋，购物有 China Mall UAQ。

户型细节

Tower A 的每套公寓交付时配备全套家具，开发商有权以同等材料替换，仅合同具有效力。Tower A 各户型数量与 Tower B、Tower C 分别规划。1 卧室 Type A 含客用卫生间和阳台，室内面积 462.74 至 467.26 平方英尺，阳台 47.79 平方英尺，总面积 510.53 至 515.05 平方英尺。1 卧室 Type B 的露台为 148.76 至 151.13 平方英尺，总面积 658.21 至 664.24 平方英尺，包括 A-217 和 C-209。1 卧室 Type C 室内 501.71 平方英尺，庭院 150.91 至 151.13 平方英尺，总面积 652.62 至 652.83 平方英尺，包括 A-218 和 B-234。2 卧室 Type D 总面积 1021.39 至 1021.82 平方英尺，含 93.65 平方英尺阳台。2 卧室 Type H 的 B-338 阳台与庭院合计 202.90 平方英尺，室内 622.26 平方英尺，总面积 825.16 平方英尺。2 卧室 Type K 的 A-202 庭院 97.52 平方英尺，室内 862.30 平方英尺，总面积 959.82 平方英尺。Type G 位于 A-712 和 C-712，朝向码头，B-906 和 B-926 另可望公共区域，设客用卫生间和 415.49 至 415.92 平方英尺露台，总面积 1358.41 至 1359.16 平方英尺。3 卧室 Type A 的 B-806 室内 1300.28 平方英尺，露台 874.46 平方英尺，总面积 2174.74 平方英尺。A-207 和 A-209 标注高尔夫球场与潟湖景观；B-214 标注公园景观，B-314 和 B-414 另可望水景。2 至 5 层三栋楼均设 1 卧室和 2 卧室户型，Tower B 的 3 层设挑高双层空间，6 至 7 层增加 3 卧室户型，8 至 9 层仅见于 Tower B。