Cybele by Wadan

Cybele by Wadan ist ein Neubauprojekt in Dubai, im District Wadi Al Safa 5. Entwickelt wird es von Wadan Developments, die Fertigstellung ist für Q4 2027 geplant. Der Bau steht bei 2 Prozent.

Wohnungen und Flächen

Der Bau umfasst 232 Wohnungen auf 13 Etagen, alle als Eigentum (freehold). Das Angebot reicht von Studios über Smart-Studios und Smart-Wohnungen mit einem Schlafzimmer bis zu Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern. Die durchschnittliche Fläche beträgt 440 Quadratfuß für ein Studio, 600 für ein Smart-Studio, 700 für eine Smart-Wohnung mit einem Schlafzimmer und 850 für eine reguläre Wohnung mit einem Schlafzimmer. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern messen im Schnitt 1300 Quadratfuß, mit drei Schlafzimmern 1670. Für Smart-Studios sowie Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern gibt es je zwei Grundrissvarianten, A und B. Die Preise beginnen bei 1.367.965 AED, der Quadratmeterpreis liegt bei 10.487 AED. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern startet bei 130,44 Quadratmetern und 1.689.840 AED. Die Servicegebühr beträgt 161,46 AED pro Quadratmeter im Jahr.

Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche

Die Terrassen sind als Bänder um den Bau gelegt, der Fassadenschnitt kombiniert sie mit großzügiger Verglasung. Die Terrasse ist auf den öffentlichen Park und die Villen ausgerichtet, Grün ist von jeder Etage sichtbar. Zum Außenbereich gehören ein Infinity-Pool, ein Jacuzzi, eine Eiswanne, ein Spa und ein Grillbereich. Ein landschaftlich gestalteter Garten ergänzt die Anlagen, auf dem Dach liegt eine Terrasse. Ein Open-Air-Kino ist ebenfalls vorgesehen.

Innenräume und Ausstattung

Jede Wohnung wird voll möbliert übergeben. Die Klimatisierung ist smart, die Luft wird gereinigt, und eine Aromatherapie ist Teil der Ausstattung. Das Licht ist zirkadian angelegt. Die Grundrisse sind auf Fläche und Tageslicht ausgerichtet, die Schlafzimmer erhalten Morgenlicht. In den Badezimmern kommen hochwertige Materialien und gezielt gesetzte Leuchten zum Einsatz. Das Lobby ist in Stein und hellem Holz gehalten, mit Sitzgelegenheiten und durchdachtem Licht.

Arbeiten und Gemeinschaft

Im Haus gibt es einen Coworking-Bereich und ein Gemeinschaftszentrum. Ein Konferenzraum ist nicht genannt, doch der Coworking-Bereich ist als eigener Raum vorgesehen. Für Kinder gibt es ein Spielzimmer mit professioneller Betreuung durch eine Nanny sowie einen Kinderspielplatz. Ein Fitnessstudio ist innen und außen vorhanden, dazu finden Kurse für Yoga und Pilates statt. Eine Yogastudio, ein Spa und ein Kino runden das Angebot ab. Die Community-Betreuung gehört zum Service von Wadan.

Kauf und Zahlung

Für den Kauf stehen zwei Zahlungspläne zur Wahl. Im Plan 50/50 fallen 20 Prozent bei der Buchung an, 30 Prozent in fünf Raten während der Bauzeit und 50 Prozent bei der Schlüsselübergabe. Im Plan 70/30 werden bei der Buchung ebenfalls 20 Prozent fällig, danach 40 Prozent in sechs Raten bis zur Fertigstellung und 10 Prozent bei der Übergabe. Die letzten 30 Prozent werden über drei Jahre nach der Übergabe gestreckt, mit 2,5 Prozent pro Quartal. Zusätzlich zur Kaufsumme kommt die DLD-Gebühr von 4 Prozent des Werts. Die Gelder der Käufer laufen über ein Escrow-Konto bei der First Abu Dhabi Bank.