Reef 995

Reef 995 ist ein Neubauprojekt von Reef Luxury Developments im Stadtteil Wadi Al Safa 5 in Dubai. Die Übergabe ist für das vierte Quartal 2028 geplant. Der Bau läuft derzeit.

Wohnungen und Preise

Das Haus wird 334 Wohneinheiten umfassen: Studios und Wohnungen mit einer, zwei und drei Schlafzimmern. Studios beginnen bei 696.777 AED, Wohnungen mit einem Schlafzimmer bei 904.777 AED, mit zwei Schlafzimmern bei 1.434.777 AED und mit drei Schlafzimmern bei 1.827.777 AED. Die Studios werden ab 433 Quadratfuß groß sein, Wohnungen mit einem Schlafzimmer ab 597 Quadratfuß, mit zwei Schlafzimmern ab 971 Quadratfuß und mit drei Schlafzimmern ab 1197 Quadratfuß. Es wird 88 Studios, 191 Wohnungen mit einem Schlafzimmer, 47 mit zwei Schlafzimmern und acht mit drei Schlafzimmern geben. Die Eigentumsform ist Freehold.

Der Aufbau des Gebäudes

Das Gebäude wird nach dem Schema 2B + G + 3P + 17 errichtet: zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss, drei Podiumsebenen und siebzehn Wohnebenen darüber. Vom 2. bis zum 15. Obergeschoss sind je 21 Wohnungen geplant, auf den beiden obersten Ebenen 16 und 17 je 15 Wohnungen. Die acht Wohnungen mit drei Schlafzimmern liegen ausschließlich auf diesen beiden obersten Etagen. Im Erdgeschoss werden sechs Gewerbeflächen untergebracht, im ersten Podiumsgeschoss weitere acht; die übrigen Podiumsebenen dienen dem Parken. Die Lobby für Gewerbe und Wohnen wird getrennt angelegt.

Der gekühlte Balkon

Jede Wohnung erhält einen Balkon, der über ein Luftstromsystem gekühlt wird. Dieses System ist patentiert. Die Auslegung erfolgt für jeden Balkon einzeln anhand von Winddaten aus fünf Jahren, die alle zehn Minuten täglich aufgezeichnet wurden, sowie anhand der Ausrichtung des Gebäudes und jedes einzelnen Raums. Der Luftstrom mit berechnetem Volumen, berechneter Geschwindigkeit und Richtung hält die Kühle im offenen Bereich. Dadurch lassen sich Morgenkaffee und spätes Abendessen auch in den heißesten Monaten auf den Balkon verlegen.

Gemeinschaftsflächen auf dem Podium

Auf dem ersten Wohngeschoss werden achtzehn Zonen für die Bewohner eingerichtet, daneben zehn Wohnungen. Zu den Anlagen zählen ein Infinity-Pool mit Baja Shelf, ein Jacuzzi, eine Holzterrasse, ein vertiefter Ruhebereich und Schaukeln. Für den Sport sind ein Fitnessraum, eine Crossfit-Fläche und eine Kletterwand vorgesehen, dazu eine Laufstrecke und ein offener Yogaplatz. Kinder bekommen ein eigenes Becken und einen Spielplatz. Hinzu kommen ein Nutzgarten, ein Schachgarten, ein Zen-Garten mit Hängematten, ein Cornhole-Feld und französische Innenhöfe. Für alle diese Flächen sind insgesamt 24.660 Quadratfuß vorgesehen.

Dach und Longevity Hub

Auf dem Dach sind vier weitere Bereiche geplant: ein Kino unter freiem Himmel, eine Lounge mit Sitzplätzen für Gruppen, eine Cricket-Fläche und ein Grillbereich. Im Gebäude wird es zudem einen Longevity Hub geben, einen eigenen Saal für Therapien zur Regeneration und Gesundheit. Er umfasst hyperbare Oxygenierung, Kryokammern, Kabinen für Rotlichttherapie sowie eine Massage durch einen Roboter mit künstlicher Intelligenz. Auch die Trainingsgeräte arbeiten mit künstlicher Intelligenz.

Lage und Zahlungsplan

Das Projekt liegt im Dubai Land Residence Complex, nahe der Al Ain Road und der Emirates Road. Der Global Village ist 10 Minuten entfernt, der Dubai Mall 20 Minuten. Der Zahlungsplan sieht 20 Prozent bei der Buchung vor, 40 Prozent während der Bauphase und 40 Prozent bei der Übergabe. Die Servicegebühr beträgt 182,99 AED pro Quadratmeter im Jahr.