Reef 995

Reef 995 est un projet en construction à Dubai, dans le district de Wadi Al Safa 5, développé par Reef Luxury Developments. La livraison est prévue au T4 2028. L'ensemble compte 334 résidences, des studios et des appartements d'une à trois chambres, réparties dans une tour unique.

Une tour de 334 résidences

Le bâtiment suit le schéma 2B + G + 3P + 17 : deux niveaux souterrains, un rez-de-chaussée, trois étages de podium et dix-sept étages résidentiels. Du 2e au 15e étage, chaque niveau compte 21 appartements : studios, une et deux chambres. Les trois chambres sont au nombre de huit, toutes situées aux 16e et 17e étages, où chaque niveau ne compte que 15 appartements. Le premier étage résidentiel accueille dix appartements d'une et deux chambres, le reste étant occupé par les espaces communs. Les studios démarrent à 433 pieds carrés, les une chambre à partir de 597 pieds carrés, les deux chambres à partir de 971 pieds carrés et les trois chambres à partir de 1 197 pieds carrés.

Le balcon climatisé

Chaque appartement disposera d'un balcon dont l'air sera refroidi par un système breveté, le Sunken Balcony. L'absence de murs sur un balcon impose aux ingénieurs de créer une « pièce virtuelle » : un flux d'air dont le volume, la vitesse et la direction sont calculés pour maintenir la fraîcheur en plein air. Ces réglages s'appuieront sur cinq années de données de vent enregistrées toutes les dix minutes, chaque jour, et sur l'orientation de chaque espace. Chaque balcon et chaque jardin seront traités comme un cas distinct, avec une température réglée pour rester agréable en toute saison à faible consommation d'énergie.

Podium et toit : les espaces communs

Le premier étage résidentiel réunira dix-huit zones pour les résidents, dont une piscine à débordement avec un Baja Shelf, un jacuzzi, une terrasse en bois, un salon en contrebas et des balançoires. Pour le sport, un gymnase, une zone de crossfit, un mur d'escalade, une piste de course et un espace de yoga en plein air seront aménagés. Les enfants disposeront de leur propre piscine et d'une aire de jeux, et un potager avec des bacs de culture est prévu. Sur le toit, quatre autres zones verront le jour : un cinéma en plein air, un espace de repos, un terrain de cricket et une zone de barbecue. Les French Courtyards seront des espaces ouverts avec de la verdure et du calme, complétés par un jardin zen avec des hamacs et un jardin d'échecs. Au total, 24 660 pieds carrés seront consacrés à ces équipements.

Longevity Hub

Un hall dédié aux thérapies de récupération, de rajeunissement et de santé sera intégré au bâtiment. Il comprendra une oxygénothérapie hyperbare, des cryochambres, des cabines de thérapie par lumière rouge et un massage réalisé par un robot doté d'intelligence artificielle. Les équipements du gymnase fonctionneront également avec l'intelligence artificielle.

Prix, charges et modalités d'achat

Les prix débutent à 696 777 AED pour un studio, 904 777 AED pour une chambre, 1 434 777 AED pour deux chambres et 1 827 777 AED pour trois chambres. La propriété sera en freehold et les charges de service s'élèveront à 182,99 AED par m² et par an. Le paiement se répartit ainsi : 20 pour cent à la réservation, 40 pour cent pendant la construction et 40 pour cent à la remise des clés. La taxe DLD sera réglée à la réservation, et l'achat interviendra au stade de la construction : l'appartement pourra être habité ou loué après la livraison du bâtiment.